Appartement à vendre, 132m², Lyon 2ème

Description

Au cœur du 1er arrondissement dans le quartier historique de la presqu’île, à seulement 3 minutes de la place des Terreaux et 5 minutes du Métro Hôtel de Ville, découvrez ce vaste appartement de 132.5 m² Carrez situé au 1er étage d’un immeuble de caractère du XVIIe siècle. Très bien desservi : métro A et C, nombreux bus dont un direct vers la Part-Dieu. De nombreux commerces, écoles (primaire, collèges & lycées) se trouvent à proximité immédiate. Cet appartement calme se distingue par ses beaux volumes (hauteur sous plafond 3m50), son parquet en chêne, sa cheminée et ses grandes fenêtres à double vitrage (Dpe C). Actuellement composé de quatre grandes pièces et 2 plus petites, il permet d’envisager aisément au moins trois chambres, un vaste espace de vie, ainsi que deux salles de bains. À noter : la toiture de l’immeuble a été totalement refaite en 2023 et la chaudière électrique individuelle remplacée en 2022. Son potentiel de redistribution séduira aussi bien une famille en quête d’un appartement de caractère au cœur de Lyon qu’un investisseur à la recherche d’un bien à forte valorisation (valorisation après-travaux, découpe éventuelle, colocation). Informations pratiques : • Surface : 132,5 m² Carrez • 1er étage sur 5 (petite copropriété de 12 lots) • Dpe : F ( janvier 2023) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2950€ et 4000€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). » • Immeuble du XVIIe siècle • Charges copropriété : 2085€/an. Une opportunité rare sur le marché lyonnais, Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite.