Appartement à vendre, 82m², Lyon 9ème

Description

Bel appartement T4 (configuré actuellement en T3) de 82 m² situé au 7ᵉ et dernier étage (avec ascenseur) d’une copropriété sympathique et familiale. À mi-chemin entre le funiculaire Saint-Just et le métro D Gorge de Loup, à proximité immédiate de tous les commerces de Saint-Just (écoles, crèches, restaurants, médecins, supermarché Leclerc…). Vous trouverez également une salle de sport dans la rue si vous souhaitez vous entretenir. Accès aux axes routiers en bas de la rue et nombreux bus également présents aux alentours. L’appartement est spacieux et lumineux, traversant Est-Ouest, sans aucun vis-à-vis, et offre une vue très agréable. Il a été rénové en 2019 (sols, murs, peinture, électricité refaite aux normes, cuisine, dressing). Seule la salle d’eau reste à rafraîchir. Des cloisons ont été abattues pour faire place à une belle cuisine semi-ouverte sur un grand double séjour (qui peut facilement être transformé en 3ᵉ chambre), donnant sur un agréable balcon. Un cellier attenant à la cuisine permet de stocker facilement les provisions ou autres affaires. Salle de bains et Wc séparés. L’Espace nuit comprend deux chambres, dont l’une dispose d’un dressing. Des volets roulants (Bso) ont été installés dans chaque pièce en 2024, suite à la rénovation énergétique de l’immeuble (Vmc, chaudière et isolation par l’extérieur), entièrement réalisée en . La toiture a été refaite en 2018, et aucun autre gros travaux de copropriété n’est prévu à ce jour. Un visiophone a également été installé en 2024. Suite à la rénovation, le diagnostic énergétique de l’appartement est excellent (Dpe C – limite B). Date de réalisation des diagnostics : . Vous disposerez d’une cave et d’une place de stationnement privative. Les charges de copropriété (54 lots) s’élèvent à 2 828 € par an, comprenant les charges de copropriété, le chauffage, l’eau chaude et l’eau froide, l’entretien du jardin équipé d’un bac à sable et de jeux pour enfants, ainsi que les services d’une gardienne très gentille, efficace et réactive, notamment pour la réception des colis ou pour tout autre besoin. Plus de photos sur simple demande