Appartement à vendre, 91m², Lyon 4ème

Description

Descriptif de l'annonceEXCLUSIVITÉ : Visite Virtuelle & Photos Disponible Sur Notre Site Web Et Sur Instagram @pourquoi pas vous immo & @pierre pourquoipasvous Pourquoi Pas Rénover Un Appartement A La Croix-Rousse ? Découvrez ce projet rare. Appartement de 91m² carrez (105m² utiles) à rafraîchir/rénover. Bien placé, au calme et sans vis-à-vis. Les + - Localisation idéale centre Croix-Rousse au calme - Pas de vis-à-vis (dent creuse rue d'Ivry) - Appartement plein Sud, très lumineux + 1 exposition à l'Est - Charme de l'ancien (poutres apparentes, parquet, moulures, boiseries...) - Belles hauteurs sous plafond de 3,4m à 4m - 5 pièces - 1 buanderie (possible seconde salle de bains) - Fenêtres en bois double vitrage récentges - Chaudière individuel gaz Frisquet fonctionnelle (13 ans) - 1 grenier - 1 Cave voutée saine de 12,32m² - Espace de stockage vélos dans la cour Appartement à repenser totalement (électricité, disposition, cuisine, salle de bains, Wc, sols, peintures...) ou à simplement rafraichir. Garage à vendre en sus : box double situé au 15 rue Louis Thévenet 69004 juste à coté de l'appartement. Copropriété canut ancienne bien tenue avec ascenseur Fond de travaux important Faibles charges mensuelles de copropriété d'environ 100€ Taxe foncière annuelle de 1 065€ Contactez-moi sans tarder pour en savoir plus et visiter ce bien à fort potentiel ! Pierre Angèle Instagram @pierre pourquoipasvous Pourquoi Pas Vous ? Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 26 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1620.00 et 2230.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Carte pro. 000 037. Visite virtuelle disponible sur le compte Instagram @pourquoi pas vous immo Prix: 465000€ Honoraires à la charge de: Acquéreur Pourcentage honoraires: 0% Prix hors honoraires: 465000€ Bien en copropriété: Oui Charges de copropriété: 0€ Nombre de lots dans la copropriété: 26 Copropriété sous procédure: Non Numéro de mandat: 208 Agent immobilier: Pierre Angèle Téléphone mobile: Url tarifs publics: