Appartement à vendre, 80m², Nogent-sur-Oise

Description

Appartement T4 lumineux – 3 chambres – Loggia – Cave – Fort potentiel. À découvrir sur Nogent-sur-Oise, cet appartement T4 situé au 4ᵉ étage d’une résidence bien entretenue, offrant une belle luminosité grâce à sa position en étage élevé. Il se compose : d’une entrée, d’un séjour lumineux, d’une cuisine séparée, de trois chambres, de nombreux placards de rangement, d’une loggia, ainsi que d’une cave privative. Le logement bénéficie du double vitrage et affiche un Dpe D, élément favorable pour un achat pérenne ou un investissement locatif. Des travaux de modernisation sont à prévoir, principalement en décoration et en électricité, permettant d’exploiter pleinement le potentiel du bien. Les charges annuelles restent maîtrisées et comprennent le chauffage collectif ainsi que l’eau chaude, apportant un confort budgétaire appréciable. Le stationnement est facilité par de nombreuses places disponibles autour de la résidence. Ce bien conviendra aussi bien : à une famille recherchant trois chambres et un budget maîtrisé, qu’à un investisseur souhaitant développer une rentabilité attractive. Après rénovation, le loyer estimé peut atteindre 850 € hors charges par mois, avec 180 € de charges locatives estimées, soit un rendement brut théorique supérieur à 10 % au prix actuel de 100 000 € Fai Informations complémentaires : Cave Loggia Taxe foncière : 1 504 € Charges annuelles : 1 532 € Dpe : D Un bien offrant un vrai levier de valorisation patrimoniale dans un secteur recherché de Nogent-sur-Oise