Maison à vendre, 170m², Missillac

Description

À Missillac, découvrez une maison familiale construite en 2008, au style architectural « Île-de-France », unique sur le secteur. À moins d'1km du célèbre Château et Golf de la Brestesche, cette maison conçue par des architectes des Monuments Historiques offre une qualité de construction remarquable et des volumes généreux en totalisant environ 170 m² habitables. La distribution intérieure se fait sur deux niveaux, avec une double orientation Est-Ouest qui assure une belle luminosité tout au long de la journée. Au rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre sur un séjour et une salle à manger d'environ 40 m² créant une pièce de vie conviviale, prolongée par une cuisine d'environ 17 m² agrémentée d'une verrière et entièrement réalisée sur mesure par un artisan menuisier. Sur ce même niveau, une suite parentale confortable, repensée pour optimiser l'espace et l'accès à la salle d'eau, permet une vie de plain-pied. À l'étage, quatre grandes chambres d'environ 14m² chacune et une salle de bain forment un espace nuit idéal pour une famille avec plusieurs enfants ou pour ceux qui souhaitent disposer d'un bureau et d'une salle de jeux. Édifiée sur une parcelle d'environ 1 200 m², la propriété bénéficie d'un jardin clos de murs et de haies, préservant totalement l'intimité. L'avant de la maison permet le stationnement de plusieurs véhicules et l'arrière, orienté vers le soleil du soir, accueille une terrasse agrandie par une extension bois. Le terrain, plat et piscinable, constitue un véritable atout pour les projets extérieurs et pourrait offrir des possibilités d'aménagements supplémentaires, sous réserve de validation auprès du PLU. Le chauffage est assuré par un système électrique performant, programmables selon les besoins, complété par un insert bois qui chauffe efficacement le rez-de-chaussée. L'isolation est de qualité, permettant de maintenir des charges maîtrisées toute l'année. Un atelier attenant, initialement prévu comme garage, bénéficie d'une arrivée d'eau et de radiateurs pour pouvoir accueillir une activité professionnelle, un espace de stockage ou un aménagement loisirs. Le grenier, propre et isolé, offre quant à lui un volume supplémentaire utilisable pour du rangement ou des évolutions futures selon les envies de chacun. Située dans un environnement résidentiel calme tout en restant proche des services du centre de Missillac, cette maison présente un cadre de vie recherché et une accessibilité appréciée vers les grands axes reliant Nantes, Vannes ou encore La Baule. Elle conviendra parfaitement à une famille souhaitant allier confort contemporain, caractère architectural et espace extérieur agréable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Classe énergie C / Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) entre 1320 et 1830 par an. Contact: Fanny Maillard RSAC : 2024Ac00030 Saint-Nazaire Email: