Maison à vendre, 281m², Saint-Lyphard

Description

Située à Saint-Lyphard, cette remarquable maison en pierre du XIXe siècle vous accueille au coeur d'un parc arboré de plus de 12 000 m², dans un environnement calme et préservé, à seulement 3 km des commodités. Derrière ses volets bleus et sa glycine grimpante, cette demeure authentique développe environ 326 m² au sol. Elle charme immédiatement par ses poutres apparentes, ses tomettes d'origine, ses cheminées anciennes et ses volumes généreux, reflet du caractère d'autrefois. La maison s'ouvre sur un sas d'entrée menant à une vaste cuisine d'époque, puis à un premier salon chaleureux avec cheminée ancienne. Une première chambre avec salle d'eau privative prend place dans cette aile, ainsi qu'une seconde chambre spacieuse, baignée de lumière grâce à sa grande baie vitrée ouvrant sur le jardin, avec charpente apparente et salle d'eau attenante. La seconde partie de la maison propose un atelier intérieur, une troisième chambre, une grande buanderie avec chaufferie, une salle de douche, des toilettes indépendants, ainsi qu'un second salon très lumineux, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (espace de vie, bureau, salle de jeux?). À l'étage, quatre chambres supplémentaires et une salle d'eau complètent l'ensemble, laissant libre cours à divers projets : grande maison familiale, résidence secondaire de charme ou activité touristique (gîte, maison d'hôtes, lieu de réception). Le parc, en partie constructible, abrite également une dépendance avec four à pain : vestige rare qui contribue à l'atmosphère singulière et pleine d'âme de la propriété. La toiture a été refaite récemment, et malgré l'âge de la bâtisse, le diagnostic énergétique est excellent ? un atout rare pour ce type de bien. Un lieu plein d'authenticité et de poésie, où le temps semble suspendu, parfait pour les amoureux de vieilles pierres et de nature. Contact : Fanny Maillard, , mail : , Ei, Agent Commercial Rsac 2024Ac00030 SAINT-NAZAIRE Classe énergie D / Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie 2021 entre 5100 et 6930 par an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (4.00 % d'honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.)