Maison à vendre, 148m², Saint-Erblon

Description

Exclusivité Karacterre® pour cette contemporaine de 2015 avec piscine, sur la charmante commune de Saint-Erblon, située à moins de 10 min de Rennes ! Dans une petite impasse discrète et qualitative, implantée sur une parcelle de 560 m2, la maison propose une surface confortable de 150 m2 au sol avec des volumes généreux, tant pour la pièce de vie d'environ 57 m2 incluant la cuisine américaine, que pour les chambres : 15 m2 incluant une salle d'eau pour la chambre du rez-de-chaussée et 13,5 m2 avec placards pour les trois chambres de l'étage. Élément phare de l'extérieur, la piscine est également agréable avec une dimension de 9,4 m x 4,4 m. Elle est chauffée par une pompe à chaleur dédiée, a été réalisée en béton, le revêtement d'étanchéité est une membrane armée et son volet motorisé fonctionne à l'énergie solaire et offre également une isolation thermique permettant de limiter les pertes de chaleur. Au rez-de-chaussée, en complément de la chambre parentale et du vaste salon/séjour, vous trouverez également un Wc, un placard d'entrée, et une grande arrière-cuisine / buanderie, où se trouve aussi la chaudière gaz et le ballon d'eau chaude thermodynamique, avec un accès direct au garage. A l'étage, les trois chambres, le Wc indépendant et la grande salle de bains sont distribués autour d'un spacieux palier de près de 17 m2, qui permet d'accueillir aisément un espace bureau ou de jeux pour les enfants, voire les deux. La maison bénéficie de très bonnes performances énergétiques puisqu'elle est classée en Dpe B (61 kWh/m2 et 10 kgCo2/m2). Réf 1003. Contact : Yvon Rouzic- Rsac Rennes 853 638 799. Sas Karacterre ®, agence spécialisée dans les biens authentiques, immatriculée au Rcs Angers 899 365 811. Nous rayonnons sur toutes les régions des Pays De La Loire et BRETAGNE. ANGERS Cholet Saumur Le Mans Rennes Saint MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de Karacterre immobilier. Une pièce d'identité pourra vous être demandé avant visite, conformément à l'article L561-2-2 du code monétaire et financier. Assainissement collectif. Dpe B (61 kWh/m²) et Ges B (10 kg CO2/m²) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1 038 à 1 406 /an - année de référence 2021. Taxe Foncière : 1 954. Honoraires inclus de 4.44% Ttc à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 . Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1038.00 et 1406.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Karacterre® : Rouzic Yvon Agent commercial (Entreprise individuelle) Rsac 853 638 799 Rsac Rennes Rcp 101Maii230144