Appartement à vendre, 238m², Médis

Description

Immeuble de Rapport - 7,8% Rendement - Royan (Médis). Prix : 320.000 € (Direct Propriétaire) L'opportunité en chiffres Ne passez pas à côté : un actif immobilier à 1 345 €/m² dans un secteur où la moyenne frôle les 3 000 €/m². Revenu annuel brut : 24 947 € Rentabilité brute : 7,8 % Surface totale : 238 m² Localisation : Médis (Centre-bourg), à 5 min de Royan et des plages. Composition du bien L’immeuble est parfaitement entretenu et comprend 4 logements loués à l’année : T3 Duplex (94 m²) : Loyer 683 €. Jardinet privé, Pac installée fin 2024. Dpe D. T3 (74 m²) : Loyer 514 €. Locataire historique (+15 ans). Sous convention Anah (60% d'abattement fiscal). Dpe D. T2 Duplex (37 m²) : Loyer 468 €. Cour privative. Électricité refaite à neuf. Dpe E (Projection D après travaux). Studio (34 m²) : Loyer 387 €. Chauffe-Eau thermodynamique (2024). Dpe C. Les points forts pour un investisseur Risque locatif proche de zéro : Locataires en place depuis 3 à 15 ans. Aucune activation de la Garantie Loyers Impayés en 18 ans ! Optimisation fiscale : Profitez du dispositif Anah déjà en place sur l'un des lots. Dpe Maîtrisé : Immeuble global classé D (01/2026). Pas d'audit énergétique nécessaire. Travaux récents : Ravalement de façade, zinguerie, isolation (Velux), mise aux normes électriques et remplacement des chauffages déjà effectués. Gestion sereine : Actuellement géré par une agence locale semi-exclusive avec un suivi rigoureux (visites annuelles, carnet d'entretien à jour). Emplacement Stratégique Situé en plein cœur du bourg de Médis. Accès immédiat aux commerces et à l'axe Saintes-Royan. C'est l'emplacement idéal pour capter la demande locative permanente de l'agglomération royannaise, loin de la saisonnalité précaire. Vente de particulier à particulier : aucun frais d'agence à prévoir. Dossier complet (Dpe, baux, historique travaux) disponible après premier contact téléphonique. Contactez-Nous dès maintenant pour organiser une visite.