Maison à vendre, 230m², Landry (Les Arcs)

Description

Maison contemporaine 230 m², incluant 2 logements. Cette maison d'architecte, comprenant deux logements distincts et généreux, allie volume, lumière et confort énergétique. Idéalement située, au carrefour des stations de ski Les Arcs et La Plagne, à proximité de Aime et Bourg Saint Maurice, et à deux pas des commodités au village, la maison allie tranquillité et accessibilité. Son système de chauffage à géothermie, son plancher chauffant, son poêle à bois contemporain, ainsi que ses panneaux photovoltaïques, apportent un fort avantage énergétique. Cette maison de 230 m² se distingue par ses grands volumes. Elle comprend deux beaux logements avec entrée indépendante, un T7 de 135 m² et un T4 de 95 m². Les deux logements peuvent aussi être communicants pour une plus grande souplesse d'occupation. Construite en 2001, sur un terrain plat de 1059 m², la maison offre un cadre de vie paisible. Elle bénéficie d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Ses deux terrasses indépendantes, l'une orientée Est et l'autre orientée Sud, permettent à chaque logement de profiter de vastes extérieurs arborés. Ses annexes telles que carport, abri à jardin, et local extérieur de rangement, apportent une fonctionnalité appréciable. Le parvis devant la propriété permet d'accueillir 4 places de stationnement. Enfin la navette menant à la station de Peisey-Vallandry est située à 200 m. La maison est modulable selon les besoins et présente un fort potentiel : pour un projet familial, un projet de gîtes/chambres d'hôtes, un investissement locatif saisonnier ou annuel, ou une résidence secondaire. Le lien vers une visite virtuelle est disponible sur simple demande. Les + : • La maison est louée sur le T7 et génère un apport locatif saisonnier de 30 000 € /hiver • Possibilité de vente meublée, pour le logement T7 et/ou pour le logement T4. Le montant déductible des frais notariés est de 5%, soit 42 250 € Les charges : • Taxe foncière 1960 € • Coûts réels d'énergie : 2740 € en 2025 (abonnements compris) Les diagnostics : • Date de réalisation du diagnostic énergétique : • Classe Energie C (164 kWh/m²/ an) • Classe Climat B (estimation des émissions 6 kg CO2/m²/ an) Montant estimé des coûts annuels d'énergie pour un usage standard : entre 2950 € et 4040 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).