Maison à vendre, 159m², Saint-Leu-la-Forêt

Description

Maison d’architecte avec appartement indépendant. Dans un secteur résidentiel recherché, à seulement 9 min à pied de la gare et à proximité immédiate des écoles, cette maison non-mitoyenne entièrement repensée par architecte en 2006 offre un cadre de vie harmonieux, lumineux et évolutif. Implantée sur un terrain arboré de 430 m², au jardin agrémenté d’arbres fruitiers, cette belle maison de 132 m² (159 m² utiles) propose une organisation fluide et des volumes bien pensés. Une maison saine et bien entretenue conjuguant confort familial et performance énergétique (Ges B). - La maison principale Beau salon lumineux de 26 m2 agrémenté d'un bow window et d'une cheminée. Cuisine dinatoire séparée. 3 chambres confortables dont une de 18 m2 avec sa salle d'eau privative. Au 2ème étage, un bureau ouvre sur des combles aménageables isolées de 23 m2 carrez / 60 m2 au sol offrant un potentiel supplémentaire (suite parentale, salle de jeux, atelier…) Parquet et escaliers en chêne du Morvan. - L’appartement 2 pièces indépendant Avec son accès séparé, il constitue une opportunité rare sur le secteur (idéal revenu locatif, profession libérale ou logement indépendant). Constitué d'un salon avec cuisine américaine fonctionnelle, d'une chambre avec sa salle d'eau privative. - Stationnement privé Garage de 22 m² avec porte motorisée. Deux places extérieures accessibles par 2 portails distincts récemment installés. - Potentiel maison verte & confort énergétique Dpe D Pompe à chaleur Panneaux photovoltaïques Toiture et isolation refaites. Électricité aux normes (tableau électrique de 2024) Dépense énergétique annuelle entre 2000€ et 2500€ Une maison aux prestations sérieuses, au beau potentiel de personnalisation, rare par sa configuration et idéalement située : proche transports, écoles, installations sportives et commerces. Prix agence / négociable Pap