Maison à vendre, 133m², Vailhourles

Description

Maison + grand terrain de 6.500 m2. Dpe C. Surface habitable de la maison 132,5m2. Cabane yourte, 38 m² Dpe D Dépendance 19m² + cellier 22 m2. Piscine, couloir de nage Taxe foncière 980€. Lien Vidéo : sur demande Charmante maison en bois et brique mono mur créé en 2008. Elle est située à 7 min du Lac de Parisot, à 15 min de Villefranche-de-Rouergue, 20 min de Najac. Elle est implantée sur un terrain de 6500 m2, au calme nichée à l’orée d’une forêt de chênes et d'érables. La maison très lumineuse dispose au rez-de-chaussée d’une cuisine (26,5m2) d’un salon (32m2) d’une salle de douches avec toilettes. Au 1er étage sont disposées 2 chambres, dont une très spacieuses (17,5 + 24m2), une autre chambre/ bureau indépendante en annexe contre la maison (13,5m2), d'une buanderie (19m²). L’Hiver, les baies vitrées laissent passer les rayons du soleil et l’été les arbres procurent un ombrage agréable. Le chauffage est un fourneau bouilleur au bois très économique, il permet d’une part de chauffer toute la maison via des radiateurs, et d’autre part l’eau du cumulus. Une pompe à chaleur, Air Air a été placé cet hiver. Dans le salon, une porte s’ouvre sur une buanderie et un cellier pour le bricolage (non comptabiliser dans les surfaces habitable.) Une belle piscine couloir de nage de 13 x 3,5 été créée en 2017, elle est discret positionner sur une terrasse au-dessus de la cabane, contre un appentis, offrant de l’ombrage et possédant une barrière de sécurité. Au-Delà de la piscine, est implanté un grand potager avec des arbres fruitiers. À quelques mètres de l’habitation, nous avons construit une cabane, c'est une petite maisonnette écologique, isoler en laine de mouton, doubles vitrages. Cette cabane ronde insolite unique en son genre, très lumineuse, avec son puits de lumière d’un rayon de 1,60m. Elle permet des locations de courtes durées jusqu’à 4 personnes. Elle est entièrement équipée, avec un poêle à bois, de l’électricité, eau chaude, elle propose un revenu immédiat. Nous avons ouvert à la location en juillet 2025. Avant d'être référencé sur Airbnb, nous avons loué août et septembre Ca = 3010€, soit 97€ la nuitée pour 2 pers avec piscine. Estimation minimum 12000€ à l’année. Un petit chalet en madrier de 19m2 a été créée récemment. Bien isolée en laine de bois et doubles vitrages, avec de l’électricité, pouvant servir d'atelier ou d'activité artistique. La fosse septique est aux normes, nous avons une importante réserve d’eau de pluie de 10 000L. Le bien est sans vis-à-vis, au calme à la campagne. Motif du départ ! Je suis une montagnarde, la montagne me manque, je me rapproche de ma famille. Pour notre confort, cette maison sera signée au notaire en vente longue.