Maison à vendre, 111m², Rustiques

Description

Nous vendons notre maison individuelle située à Rustiques, pour raison professionnelle. Maison très agréable à vivre, fonctionnelle, spacieuse et lumineuse, dans un environnement calme. La maison sera libre à partir du 1er juillet 2026. Surface habitable de 111 m² sur un terrain de 611 m². La maison est libre sur ses 4 faces. L'espace de vie est en rez-de-chaussée, l'espace nuit à l'étage. Au rez-de-chaussée : - Le hall d'entrée dessert l'escalier, le salon, un wc et l'accès au garage. - Salon de 31 m² avec baies vitrées traversantes, ouvert sur une cuisine de 9 m². - Garage de 31 m². A l'étage, un couloir dessert trois chambres et une salle d'eau avec wc : - Chambre 1 : 13.0 m² + renfoncement de 2.2 m x 0.56 m (placard) - Chambre 2 : 12.0 m² + renfoncement de 2.2 m x 0.56 m (placard) + dressing 3.0 m x 1.0 m - Chambre 3 : 9.8 m² avec lit mezzanine et placard de rangement - Salle d'eau : 6.0 m². Chauffages : cheminée (insert à bois), poêle à granulés, radiateurs électriques d'appoint dans les chambres et la salle d'eau. Menuiseries double vitrage récentes (2022). Panneaux photovoltaïques (revente intégrale, revenus annuels : 2200€). Le jardin présente deux terrasses : une terrasse bois couverte de 15 m² exposée sud, une terrasse béton (29 m²) + bois (10 m²) exposée nord. Ces deux terrasses sont accessibles directement depuis le salon. Arbres fruitiers (abricotier, kiwitier, mûriers, grenadier, olivier, vignes et fraisiers), étendoirs à linge, balançoires, cabanon de jardin (6 m²), coin potager et compost. Taxe foncière : 1.754€. La maison est située dans une impasse très calme. Le village dispose d'une école maternelle et primaire (Rpi Badens-Rustiques), d'un parc arboré et d'une aire de jeux pour enfants. Ballades en forêt et dans les vignes accessibles à pied depuis la maison. Le village est dynamique (associations sportives et artistiques, bibliothèque). A 5 minutes de la maison, la ville de Trèbes présente de nombreux commerces (pharmacies, supermarchés, poste, boulangeries, boucherie, banques) et un collège. Nous ne souhaitons pas être contactés par des agences immobilières.