Maison à vendre, 340m², Bourg-Saint-Maurice (Les Arcs)

Description

Chalet savoyard d’exception entièrement rénové 5 chambres – 340 m² habitables comprenant un appartement indépendant de 74m2 T3 avec 2 chambres– Bourg-Saint-Maurice (73700) Au cœur d’un hameau calme en impasse, à seulement 2 km du centre de Bourg-Saint-Maurice et du funiculaire menant aux stations des Arcs, ce chalet savoyard authentique, entièrement rénové et parfaitement isolé, conjugue charme alpin, volumes généreux et confort moderne. Développant environ 340 m² habitables, le chalet bénéficie d’une triple exposition Est, Sud et Ouest, assurant une luminosité optimale dans l’ensemble des pièces à vivre. Les fenêtres en double vitrage, voire triple vitrage, garantissent isolation thermique et confort acoustique. L’Eau chaude est distribuée par 4 ballons indépendants, dont un thermodynamique, pour un confort maximal. Distribution des espaces : Rez-de-chaussée (niveau entrée) Entrée principale - Poêle à pellets, suffisant pour chauffer l’ensemble du chalet - Chauffage électrique au sol prévu pour la majorité des pièces - Deux cheminées à foyer bois, apportant chaleur et convivialité Premier étage - Séjour / salle à manger exposé plein sud, baigné de lumière naturelle - Cuisine ouverte ultra moderne, entièrement équipée, avec îlot central Balcon attenant au séjour - Buanderie - Salle d’eau avec double vasque - Wc séparé - Chambre avec balcon privatif Deuxième étage - Quatre chambres, dont trois avec balcon filant attenant - Dressing - Deux salles d’eau avec Wc - Salle de bain - Salon, espace détente supplémentaire Troisième Wc séparé Au-dessus, une mezzanine, idéale pour un bureau, bibliothèque ou espace détente. - Dépendances et stationnement - Garage et double garage supplémentaire - Atelier et cave - Salle de ski avec armoire de séchage - 5 places de parking extérieur, dont une avec prise pour véhicule électrique Bel extérieur arboré, offrant espace, intimité et cadre de vie agréable Prestations & points forts : Chalet savoyard authentique, entièrement rénové et isolé Volumes généreux et agencement moderne Chauffage performant : poêle à pellets + chauffage au sol Cheminées feu de bois Double et triple vitrage pour un confort optimal Proximité immédiate des stations des Arcs Environnement calme et sans vis-à-vis, au sein d’un hameau. Ce bien rare combine authenticité, confort, modernité et emplacement stratégique, et constitue une résidence principale ou secondaire de prestige, idéale pour une grande famille ou pour un projet locatif haut de gamme au cœur des Alpes. Taxe foncière : 4 000€. Possibilité clé en main avec un supplément de 30 000€ (ensemble des meubles et du matériels)