Maison à vendre, 150m², Wintzenheim

Description

Grande maison alliant le charme et les volumes de l’ancien au confort moderne, dans un quartier en pleine rénovation, proche de tous les commerces et services, établissements scolaires de la crèche au lycée accessibles à pied (ramassage scolaire par bus pour le collège à 100m) Proche du centre-ville de Colmar (5mn en voiture, 15mn en vélo, bus et train à deux pas), mais au calme . Toutes ces caractéristiques font partie des nombreux atouts de notre maison, que nous vendons en raison d’un changement de région. Construite en 1936, elle a bénéficié de nombreuses améliorations et rénovations, notamment : toiture neuve (moins de 10 ans), isolation complète (combles, murs, double vitrage), motorisation des volets et du portail, équipement fibre, chauffage au gaz, grand garage double non attenant, assainissement : tout-à-l’égout. Habitable de suite sans travaux. Constituée de deux niveaux (qui peuvent être rendus indépendants) plus un sous-sol complet de 80m², sa surface habitable est d’environ 150m² au sol. Large cage d'escalier, chaque niveau comporte une porte d’accès individuelle. Rez de chaussée : belle entrée desservant à gauche un salon de 30m², bureau attenant (ou chambre supplémentaire). En face, une salle de bains avec baignoire, meuble vasque neuf, Wc, et grands placards. À droite, une vaste salle à manger (pouvant également être transformée en chambre pour une vie de plain-pied). Et enfin une cuisine moderne entièrement équipée (four et lave-vaisselle changés récemment), dotée d’un îlot central permettant d’y manger ainsi que de nombreux rangements. Attenante à la cuisine, une véranda pouvant faire office de cellier vous permettra un accès direct au jardin où il est agréable de manger aux beaux jours. Parquet dans les pièces de vie, carrelage dans la cuisine et la Sdb, mosaïque dans l’entrée. 1ᵉʳ étage : grande entrée qui dessert deux vastes chambres de 14 et 15 m² à gauche, ainsi qu’une suite parentale à droite : chambre de 16 m², plus un dressing de 10 m², et terrasse de 10 m², récemment rénovée. Les sols des 3 chambres sont en parquet de chêne. Le niveau est complété par une salle d’eau (douche, vasque, Wc et placards de rangement). Sous-Sol : 4 pièces saines avec ouvrants : buanderie, ateliers, rangement, possibilité aménager d’autres pièces à vivre. Accès sur l’extérieur avec un appentis Combles isolés, avec plancher. Très lumineuse, dotée de fenêtres sur les 4 façades et d’une belle hauteur sous plafond. Exposition est le matin ( cuisine), sud l’après-midi (salon, bureau et deux chambres du haut), ouest en soirée (salle à manger). Jardin arboré, entièrement clôturé de 5,38 ares. Possibilité de stationner deux véhicules devant le garage double. Diagnostics juillet 2025. Chauffage au gaz, une chaudière par niveau. Possibilité de créer deux appartements totalement indépendants, les équipements étant déjà prévus (compteurs, tableaux électriques…). Photos et informations supplémentaires sur demande.