Appartement à vendre, 180m², Abriès-Ristolas

Description

Rare sur le secteur. Logement de 180 m2 (surface au sol), 127 m2 (surface loi carrez). Situé dans le Parc régional du Queyras au cur du village dAbriès dans une petite copropriété à très faibles charges, il comprend un grand Duplex avec un grand balcon et un second appartement indépendant. Très lumineux. Vue dégagée sur les montagnes. Pas de vis-à-vis. Très bon état général. Niveau 1 : rénovation avec matériaux de qualité. Niveau 2 (duplex) : combles entièrement aménagés, état neuf. Dpe : C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 120 et 1 560 par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Un grand Duplex de 149 m2 (surface au sol et 99 m2 surface loi carrez) Grand séjour-salon-cuisine (47m2), 3 chambres fermées + 1 dégagement (chambre ou espace bureau), 2 salles de bains, 2 wc dont un séparé, 1 balcon. Trois orientations : Sud, Ouest, Nord. Très lumineux. Type de chauffage : Poêle à bois (état neuf, 2023) Vermont Casting « Encore » très performant (flamme verte) et dimensionné pour chauffer lensemble de lappartement (système de soufflerie répartissant la chaleur dans chaque pièce à létage). Autres caractéristiques : Nombreux placards. Enduits à la chaux, menuiseries (portes fenêtres) et cumulus très récents. Nombreux vélux. 1 grand balcon en enfilade de 10,5 m2 idéal pour des personnes souhaitant profiter dun extérieur avec vue sur les montagnes sans la contrainte de lentretien dun jardin. Niveau duplex plein de charme (charpente apparente, parquet de qualité, luminosité). Un appartement indépendant de 30,5 m2 (surface au sol et 28 m2 loi carrez) Une pièce kitchenette/salon 1 salle deau 1 wc séparé 1 chambre. Appartement traversant sud-nord. Deux fenêtres à double battant et enduits à la chaux très récents. Appartement idéal pour un revenu locatif saisonnier ou ponctuel de type Airbnb, ou pour recevoir des amis ou de la famille de façon indépendante du logement principal. Communs : Un casier à ski est associé à lappartement (Rdc de limmeuble, à température ambiante). Stationnement dans les parkings à proximité immédiate. Charges de copropriété extrêmement faibles sur le secteur : 380 par an seulement (électricité des communs et assurance de limmeuble), soit environ 32 par mois. Petite copropriété de 8 lots, bonne entente de lensemble des copropriétaires. Syndic bénévole. Aucuns travaux prévus au niveau de la copropriété. Village vivant avec de nombreux commerces de proximité : 2 épiceries, bureau de poste, distributeur, restaurants, bars, magasins divers (ski et sport vêtements savonnerie pierres articles de maison galeries dart presse-librairie tabac). Station de ski du village à grande proximité de lappartement (accès à pied) pour les hivers à la montagne au coin du feu, et chemins de randonnée en accès immédiat pour des sorties en toute saison. Information d'exposition aux risques sur le site Géorisques.