Appartement à vendre, 146m², L'Aiguillon-sur-Vie

Description

Idéal Gite ou chambres d’hôte ou activité professionnelle. Beau potentiel. Propriété très bien placée à l’AIGUILLON-SUR-VIE piscinable expo Sud/Ouest , ses commerces et ses services de proximité, en arrière-côte de l’Océan Atlantique. École primaire et privée. Club loisirs, activités culturelles. Quartier d’habitation calme, vie locale à pied, grande sérénité de voisinage (zéro nuisance du camping à proximité (quelques visiteurs en mobil home, de début juillet à la dernière semaine d’août, aucune nuisance car activité du camping à l’autre extrémité à 500m, + ce camping est parc aménagé vide et très bien entretenu tout le reste de l’année).  à 7 minutes des plages de sable de Bretignolles-Sur-Mer,  à 10 minutes de Grande Plage et du port de plaisance de Saint-Gilles-Croix-De-Vie,  à 15 minutes des Sables D'olonne,  à 7 minutes du Lac d’eau douce du Jaunay, ses ballades pédestre et vélo-loisir, sa voile, son canoé-kayak. Maison originale de charme à deux niveaux + tour (vue panoramique) de 146 m² habitables, belle construction -avec marbre à l’entrée et au salon- des années 90 :  -) Rez-de-chaussée : une entrée, un grand séjour lumineux (avec insert neuf) ouvert sur la terrasse sud, une cuisine équipée complète donnant sur la terrasse ouest, deux chambres (parquet), un bureau (ou chambre), une salle d’eau, un wc indépendant avec lave-mains, un emplacement adapté frigidaire-congélateur, deux placards muraux.  L’escalier (marbre) du séjour mène à une chambre de 1er étage dans la tour (11 m²). Les terrasses sont plein sud et ouest, donc dominent sur le jardin arboré en bénéficiant d’un ensoleillement toute la journée (2 auvents télescopiques fixés sur le bâtiment).  -) Rez-de-jardin (avec sortie de jardin couverte et dallage) : un studio avec coin cuisine aménagé, une salle de bains (baignoire + coin toilette = carrelage sol et hauteur plafond), une douche séparée, un wc indépendant, une chaufferie, un garage de 45 m² (très facilement aménageable en pièces de vie ou activité professionnelle) avec espace buanderie, une cave.  -) Chauffage gaz de ville + insert neuf (chauffage bois) + pompe à chaleur réversible dans une chambre  -) Electricité entièrement refaite (normes actuelles)  -) Assainissement collectif  -) Fibre télécom + parabole sur le toit (toutes chaînes satellite).  -) Terrain de 1022 m² en jardin arboré avec : un atelier (murs en pierre = électricité neuve) entièrement clôturé avec haies hautes boîte aux lettres dans un muret sur rue portail électrique (3 télécommandes) ouvrant sur 3 places de parking aménagées. Robinet eau extérieur aire dallée de jardin (10 m²) 5 arbres, 3 parterres fleuris, 2 potagers 2 récupérateurs d’eau de pluie parcours de jardin via 85 pas japonais