Maison à vendre, 115m², Les Loges-en-Josas

Description

Les Loges-en-Josas – Maison habitable sur terrain 589 m² – potentiel immobilier Particulier vend propriété située au centre du village des Loges-en-Josas, dans un environnement résidentiel recherché à proximité de Versailles et du plateau de Saclay. La propriété comprend une maison actuellement habitable implantée sur deux parcelles cadastrales contiguës appartenant au même propriétaire, formant une unité foncière totale d’environ 589 m². Références cadastrales Parcelle Aa 134 – contenance 369 m² Parcelle Aa 135 – contenance 220 m² Adresse : 6 rue Guy Mocquet – 78350 Les Loges-en-Josas Configuration actuelle surface totale du terrain : 589 m² maison existante habitable surface habitable : ≈ 115 m² emprise au sol actuelle de la maison : ≈ 72 m² (donnée indicative) La maison peut être : habitée immédiatement rénovée agrandie. Situation urbanistique Terrain situé en zone Ua (centre village) du Plan Local d’Urbanisme actuellement applicable. Règles actuellement en vigueur Emprise au sol maximale : 40 % Pour une unité foncière de 589 m², cela représente environ : 236 m² d’emprise au sol possible. Potentiel du terrain Terrain de 589 m² en zone Ua – emprise au sol 40 % soit environ 236 m² constructibles. La maison existante occupe environ 72 m² d’emprise, ce qui laisse environ : ≈ 164 m² d’emprise constructible supplémentaire, sous réserve des règles d’urbanisme et autorisations administratives. Les deux parcelles cadastrales contiguës forment une unité foncière unique, facilitant l’étude d’un projet immobilier. Projet de règlement du Plu (annulé) Un projet de règlement du Plu, consultable dans les documents d’urbanisme mais annulé par décision de justice, prévoyait : une emprise dégressive permettant environ 310 m² d’emprise au sol sur 589 m² l’identification de la maison au patrimoine local du Plu (article L151-19). Situation centre village Les Loges-en-Josas environnement résidentiel calme accès rapide Versailles / plateau de Saclay / Paris Documents consultables Cadastre : Règlement du Plu : cdcb8ce6b76645e6b95c0506a/78343 reglement .pdf Profil d’acquéreur Bien pouvant intéresser : particulier souhaitant rénover et agrandir investisseur marchand de biens étudiant un projet immobilier. Prix: 800 000 € Vente directe de particulier à particulier. Professionnels et investisseurs bienvenus.