appartement T2 de 29m2

Description

Je vends, au premier étage mon bien T2 de 29 m² dans la résidence de tourisme classée "Les Hauts de Salavas" à Salavas (07150). Exclusivement pour investissement locatif : ce bien est idéal pour les investisseurs cherchant à bénéficier du statut LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) et d'une fiscalité avantageuse. Ce logement n'est pas destiné à l'habitation personnelle. DPE complet réalisé le 26 novembre 2024 Description du bien : Séjour avec 1 canapé-lit Kitchenette équipée (réfrigérateur, lave-vaisselle, micro-ondes, plaque électrique, cafetière filtre) Chambre avec un grand lit Salle de bain et WC Balcon de 11.5m2 avec mobilier de jardin Année de construction : 2005 Piscine extérieure Parking extérieur La résidence bénéficie d'un emplacement privilégié pour découvrir l'Ardèche, ses paysages grandioses (rivières, cascades, montagnes, forêts, grottes, sites naturels?) et ses sites touristiques (Vallon Pont d'Arc, les Gorges de l'Ardèche, Labeaume, Balazuc, Pont du Gard, arènes et mines d'Alès?). Détails de l'investissement : ? Statut LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) avec gestion locative déléguée par Odalys. ? Bail en cours jusqu'au 30/09/2025, garantissant des revenus réguliers. ? Revenus locatifs annuels : 3901 € HT/an + Budget vacances de 1372 € /an à utiliser dans n'importe quelle résidence Odalys ? Charges faibles et avantages fiscaux liés au régi