MONJUZET Maison 4 pièces CLERMONT FERRAND (63)

Description

Olivier SANCHEZ - Conseiller immobilier OPTIMHOME Visites 7j/7 À VENDRE - MAISON PLAIN-PIED AVEC SOUS-SOL - SECTEUR MONTJUZET - 129m² AU SOL - 92m² HABITABLE Située dans un quartier calme et recherché de Montjuzet, cette maison de plain-pied avec sous-sol complet offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, à proximité immédiate des commodités et de la nature. Agencement intérieur : *Entrée donnant sur un double salon (exposition sud-est), lumineux et spacieux *Cuisine indépendante *Dégagement desservant : oChambre 1 avec placard intégré oSalle de bain oWC indépendant *Sous-sol aménagé comprenant : oBureau/chambre avec accès extérieur oChambre 2 avec salle d'eau et WC oBuanderie / espace de stockage oGrand garage + atelier Extérieurs : *Cour avec stationnement *Terrasse *Espaces verts à l'avant et à l'arrière *Espace détente avec banc Informations techniques : *Surface habitable : 92 m² *Surface au sol : 129 m² *Exposition : traversante *Chauffage : électrique (ballon récent - 2 ans) *Menuiseries : double vitrage *Volets : bois (volets électriques dans le salon) *Isolation : intérieur, toiture et garage Avec le nouveau facteur de conversion applicable au 1er janvier 2026, le DPE sera en E. Un bien à fort potentiel, idéal en résidence principale ou pour un projet familial. Contact : Olivier SANCHEZ - Conseiller immobilier OPTIMHOME Visites possibles 7j/7 Les honoraires d'agence sont àla charge de l'acquéreur, soit 5,28% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Olivier SANCHEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°509 506 861 Greffe de CLERMONT FERRAND) (réf. 587191 ) Nom du négociateur : SANCHEZ Olivier