Dpt Drôme (26), à vendre SAINT MARCEL LES VALENCE maison P5 de 122 m² - Terrain de 2 883,00 m²

Description

Saint-Marcel-lès-Valence Maison d'architecte et terrain attenant Quartier résidentiel calme et recherché Vous cherchez un bien unique avec du volume, du terrain, et un vrai potentiel à valoriser ? Cette maison d'architecte de 1969 vous propose tout cela... et plus encore ! Implantée sur une grande parcelle de 2 883 m², cette maison de 122 m² habitables offre un cadre de vie paisible à deux pas des commerces, avec en prime une parcelle détachée de 616 m² (DP et bornage réalisé). Possibilité d'acquisition de cette maison avec 616 m2 de terrain en moins au prix de 245 000 euros ________________________________________ LES POINTS CLÉS : * Maison d'architecte, toiture terrasse, beaux volumes * Terrain plat devant la maison et pentu derrière, arboré de 2 883 m², dont parcelle de 616 m² détachée et bornée * 4 chambres, dont 2 avec accès direct vers l'extérieur * 1 salles d'eau et 1 salle de bain, cuisine indépendante, séjour traversant * Garage, atelier, 2 terrasses (à l'étage et côté jardin sous pergola) * Vue plongeante sur le bassin Valentinois et les monts d'Ardèche ________________________________________ TRAVAUX À PRÉVOIR : *Chauffage : système actuel au fuel à remplacer *Isolation thermique à renforcer *Ventilation à revoir (VMC à installer ou moderniser) *Production d'eau chaude sanitaire à moderniser Menuiseries en PVC double vitrage déjà en place Audit énergétique réalisé : pour atteindre une classe B, budget estimé à environ 80 000 € ________________________________________ EMPLACEMENT DE CHOIX : *Transports en commun à la sortie de la maison *Commerces à 5 minutes *Proximité de Valence, gare TGV, A7 et écoles Un bien rare avec une vraie marge de valorisation, idéal pour une grande famille, un projet mixte résidence principale + investissement, ou un acquéreur en quête d'espace et de liberté. Dossier complet disponible sur demande : plans, dossier diagnostics, audit Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°509 671 533 - Greffe de ROMANS SUR ISERE) Claude NICOLA Entrepreneur Individuel - Réf.912271 Nom du négociateur : NICOLA Claude