Une maison familiale aux beaux volumes, avec dépendance et potentiel d'évolution, à 5 minutes de la mer !

Description

Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie d'environ 60 m², baignée de lumière grâce à sa double exposition et agrémentée d'un poêle à bois pour une ambiance chaleureuse et conviviale. Elle s'ouvre sur une cuisine aménagée et équipée, avec accès direct au terrain. L'espace nuit de plain-pied se compose d'un couloir desservant un WC indépendant, une première chambre, une salle d'eau ainsi que deux chambres en enfilade et une salle de bains. Un véritable atout : la partie de plain-pied est en parfait état et ne nécessite aucun travaux. Un potentiel supplémentaire à exploiter Les combles offrent environ 40 m² habitables supplémentaires (surface loi Carrez), avec la possibilité d'aménager un palier pouvant accueillir un espace bureau ainsi que deux chambres. Une partie des matériaux nécessaires (isolation, placo et rails) est déjà disponible sur place. Des dépendances aux multiples possibilités Un bâtiment indépendant d'environ 90 m², équipé d'une fosse de vidange, complète ce bien. Un espace particulièrement intéressant pour un artisan, un passionné de mécanique ou pour différents projets de stockage et d'aménagement. Un extérieur généreux et agréable L'ensemble est implanté sur un terrain clos et arboré d'environ 1 480 m², offrant un bel espace de détente et de nombreuses possibilités. Vous profiterez également d'un abri de jardin et d'un espace dédié au stockage du bois. Des équipements et prestations appréciables Chauffage par pompe à chaleur air/eau Poêle à bois Menuiseries PVC double vitrage Volets roulants électriques Électricité et plomberie réalisées en 2021 Équipements et matériel datant de 2021 Raccordement au tout-à-l'égout Portail aluminium installé en 2025 Vie de plain-pied possible Sa situation est également un véritable atout : à seulement 5 minutes de la mer et à proximité des commerces et services. Une maison offrant de beaux volumes, un extérieur agréable et un fort potentiel d'évolution, idéale pour une vie familiale à proximité du littoral ! Cette annonce référence 294841 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ROMAIN SEHEUT (EI) immatriculé au RSAC de DIEPPE (76200) sous le numéro 98085049900016. Prix du bien : 258 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/05/2025 Score DPE : 170 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1470.00 € et 2050.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : ROMAIN SEHEUT