APPARTEMENT T3 - CENTRE VILLE

Description

T3 dernier étage - Centre historique de Dax - Idéal investissement locatif Situé au coeur du centre historique de Dax, cet appartement T3 plein de charme occupe entièrement le 3? et dernier étage d'une petite copropriété. Avec ses volumes atypiques mansardés, il développe environ 73 m² au sol pour 46 m² Loi Carrez, offrant un espace de vie chaleureux et optimisé. L'appartement se compose : - d'un séjour avec cuisine ouverte et climatisation réversible, - de deux chambres dont une avec dressing, - d'une salle d'eau, - de WC séparés. Un grenier accessible depuis la salle d'eau complète l'ensemble et offre un espace de rangement appréciable. L'immeuble bénéficie d'un emplacement recherché permettant un mode de vie tout à pied : commerces, écoles, services et animations du centre-ville. La copropriété dispose également : - de deux accès indépendants, - d'un espace vert commun, Appartement vendu loué en bail meublé de janvier 2026 (550 € + 50 € de charges) Un bien idéal pour un investissement au coeur de Dax. Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété : 9, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 600€ soit 50€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,35% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°814 000 857 - Greffe de DAX) Marie-Pierre DUGUY CAMBUZAT Entrepreneur Individuel - Réf.913913 Nom du négociateur : DUGUY CAMBUZAT Marie-Pierre