T3 lumineux avec balcon

Description

À proximité immédiate des commerces et à quelques minutes de la plage, cet appartement traversant de 63 m² offre un cadre de vie agréable et lumineux au coeur de Berck. Situé au 3? étage d'une copropriété calme et bien entretenue, il se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un toilette séparé. Son agencement fonctionnel et sa double exposition apportent une belle luminosité tout au long de la journée. Les faibles charges (absence d'ascenseur) en font un bien économique et facile à vivre. Atout investisseur : l'appartement peut également être proposé en colocation, avec un loyer estimé à environ 350 € par chambre, soit 700 € par mois pour les deux chambres - une belle opportunité de rentabilité dans un secteur recherché. Idéal pour : * un premier achat, * un investissement locatif (à l'année, saisonnier ou colocation), * une résidence secondaire à petit budget sur la Côte d'Opale. Les + : * Balcon * Proximité commerces, écoles et plage * Appartement traversant et lumineux * Faibles charges * Place de stationnement * Local à vélos Un excellent compromis entre surface, luminosité et emplacement, à découvrir rapidement ! Ne tardez pas, contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Cette annonce référence 300379 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BENJAMIN MARCOURT (EI) immatriculé au RSAC de BOULOGNE-SUR-MER (62200) sous le numéro 85199509200018.Prix du bien : 169 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 748,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/08/2025 Score DPE : 130 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 824.00 € et 1116.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : BENJAMIN MARCOURT