Appartement Saint Genis Pouilly 2 pièce(s) 46.6 m2

Description

En exclusivité appartement T2 avec terrasse, garage et parking. Proximité Douane de Meyrin / CERN Situé à quelques pas de la douane de Meyrin et du CERN, cet appartement de type T2 en rez-de-chaussée offre un cadre de vie confortable et un excellent potentiel pour un investissement locatif. Il se compose d'un salon / salle à manger, d'une cuisine équipée fonctionnelle, d'une chambre agréable et d'une salle d'eau. Une terrasse privative accessible depuis la pièce de vie vient compléter l'ensemble, offrant un espace extérieur apprécié. Le bien dispose également d'une cave, d'un garage fermé et d'une place de parking extérieure, ce qui en fait une opportunité rare dans le secteur. Actuellement loué, cet appartement constitue une solution idéale pour un investisseur à la recherche d'un rendement immédiat, loyer mensuel 1150 Euros charges comprises. La localisation est un véritable atout : à proximité directe de la frontière suisse, de Genève, des transports en commun, commerces et infrastructures du CERN. Le secteur bénéficie d'une forte demande locative et d'une dynamique transfrontalière favorable. Une belle opportunité à saisir dans un secteur recherché, à la frontière entre confort de vie et rentabilité. Copropriété de 221 lots - dont 60 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1520 euros. Etat général : A Rafraichir Surface séjour : 20.66 Année de construction : 2007 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Radiateur Chauffage (mode) : Electrique Fenêtre : PVC Double Vitrage Cuisine : AmenageeEquipee Interphone : oui Fibre optique : Oui Numéro de mandat : 2109