Maison 8 pièces - 6 chambres - 203m²

Description

Fontenailles (77370) Ancien relais de chasse d'exception d'une superficie de 230 m² - 8 pièces - 6 chambres - 5 SDB - terrain 10 700 m² - DPE : D . GES : B ? Localisation idéale : * 20 min de Melun ou Provins * 25 min du Carré Sénart * 30 min de Fontainebleau * 10 min de l'A5 (Paris sud en 1h) Nichée en pleine campagne en lisière de la Forêt de Villefermoy, cette propriété rare allie tranquillité et commodités à proximité immédiate. ? La maison (230 m² au sol - 203 m² habitables, sur 3 niveaux) * Rez-de-chaussée : * Spacieuse entrée avec placards * Beau salon lumineux avec cheminée ouverte * Grande cuisine / salle à manger conviviale * WC séparés + accès cave (chauffe-eau neuf 2025) * 1er étage : * 3 chambres d'env. 18 m², dont 2 suites parentales * 1 salle de douche séparée * Nombreux rangements intégrés * 2ème étage : * 3 chambres mansardées d'env. 18 m², dont 2 suites parentales * 1 salle de douche séparée * Grands placards ->Sols de qualité : Comblanchien au rez-de-chaussée & parquet chêne aux étages. ? Extérieur & dépendances * Grande terrasse tout autour de la maison (extension possible jusqu'à 50 m²) * Chaufferie avec chaudière à bois (2020) + ballon électrique neuf (2025) * Garage spacieux * Bâtiment à rénover : env. 62 m² au sol + grenier (actuellement atelier)* Écurie : 3 boxes (possibilité 4), aire de pansage, sellerie & graineterie ? Terrain de 10 700 m² (Zone Agricole) * Parc boisé + grand jardin * Paddocks pour chevaux (remise en herbe possible) * Petite carrière à remettre en sable (extension possible) * Approvisionnement paille/foin dans le village (livraison rapide) * Proximité des sites équestres : Liverdy (21 km), Fontainebleau Grand Parquet (33 km), Barbizon (34 km), Ozoir (42 km)... ? On aime : * L'authenticité de l'ancien relais de chasse * Ses nombreuses suites parentales idéales pour une grande famille ou projet de chambres d'hôtes * Son potentiel équestre avec écurie, paddocks et carrière * Sa localisation privilégiée en lisière de la Forêt de Villefermoy (balades à pied, vélo, cheval...) ? ->Cette demeure authentique du XIXe siècle vous séduira par son caractère son environnement préservé . Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite ! Cette annonce référence 303238 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE ZID (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 90308469700015. Prix du bien : 480 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/06/2023 Score DPE : 215 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1570.00 € et 2170.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : CAROLINE ZID