MAISON + LOCAL COMMERCIAL LOUÉ

Description

Maison scindée en 2 logements sur 129 m² avec étage indépendant : RDC 94 m² à rénover : entrée, cuisine, salon, 2 chambres, salle d'eau avec WC, pièce, Wc et cave. Étage rénové 35 m2 (meublé de tourisme actuel) : cuisine/salle à manger, salon avec coin nuit, salle de bains/WC, escalier indépendant. Véranda 34 m² + Atelier 31 m² Hangar de 90 m² Cour avant + jardin paysagé sur une parcelle de 1 538 m² Local commercial de 70 m² loué à une esthéticienne loyer 770 €/mois. Revenus & potentiel : Meublé de tourisme 2025 : 7 343 € (potentiel à augmenter fortement si aménagement du RDC en location saisonnière ou location à l'année). Local commercial : 770 €/mois de revenus locatifs. Points forts : Mixte habitation + commerce = double rendement (revenus locatifs en meublé de tourisme ou location vide + loyers commerciaux). Emplacement stratégique : rue passante face à la mairie, accès direct vers la zone industrielle (Sanofi, Tendron?). Travaux chiffrés : devis disponible sur demande. Un placement patrimonial sécurisé avec rentabilité locative élevée. Possibilité de poursuivre le contrat en viager libre (renseignements par téléphone).