85100 OLONNE SUR MER FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS APPARTEMENT T3 GRAND CONFORT AVEC BALCON ET 2 PARKINGS

Description

LES SABLES D'OLONNE 85100 RARISSIME A OLONNE-SUR-MER FRANCK AUBRET OPTIMHOME LUÇON 85400 ET MAREUIL-SUR-LAY 85320 VOUS ACCOMPAGNE DANS VOTRE NOUVEAU PROJET ET VOUS CONSEILLE D'ACHETER CET APPARTEMENT T3 GRAND CONFORT AVEC BALCON ET 2 STATIONNEMENTS PRIVATIFS ! - Vous cherchez un appartement aux finitions raffinées, lumineux et confortable, dans un cadre privilégié entre océan et nature ? NE CHERCHEZ PLUS ! - Et en plus LES FRAIS DE NOTAIRE SONT OFFERTS ! Situé au 1ER ETAGE d'une résidence à taille humaine (R+2), cet APPARTEMENT T3 de 60,5 M² habitables coche toutes les cases : grands espaces, prestations modernes, balcon de 5,70 M² et 2 places de stationnement privatives ! L'APPARTEMENT du 1er étage comprend : * Une entrée avec rangement intégré pour un espace optimisé. * Une belle pièce de vie de 25 m² baignée de lumière naturelle et ouverte sur le balcon. * Une cuisine aménagée et équipée avec meubles haut et bas, four, plaques vitrocéramiques, hotte et réfrigérateur. * Deux chambres spacieuses avec placards intégrés. * Une salle de bain contemporaine, équipée d'une baignoire ou douche, meuble vasque, miroir et sèche-serviettes. * Un WC indépendant pour plus de confort au quotidien. * Un balcon de 5,70 M², parfait pour profiter des beaux jours et aménager un coin détente. LES PLUS : * 2 PLACES DE STATIONNEMENT PRIVATIVES INCLUSES * Cuisine aménagée et équipée avec électroménager inclus * Isolation thermique et phonique performante- Normes RT2012 * Chauffage individuel au gaz avec chaudière à condensation pour un confort optimal * Double vitrage, volets roulants électriques * Ascenseur, local à vélos sécurisé et espaces verts paysagers * Résidence moderne à l'architecture élégante et harmonieuse * Accès sécurisé avec vidéophone et contrôle d'accès Vigik * Commerces, écoles, banques et services à 10 minutes à pied * Plages et marais salants à moins de 10 minutes en voiture * Accès rapide à la D160 et A87 - Gare TGV des Sables à 8 minutes en bus Fiche détaillée avec plans et descriptif sur demande. Réservez vite avant qu'il ne soit trop tard ! Suivez-moi sur Instagram @franckaubret pour découvrir d'autres pépites immobilières, ou contactez-moi directement pour plus d'infos ! MON AVIS : UNE OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE POUR VIVRE AUX SABLES D'OLONNE ! CONFORT, MODERNITÉ ET EMPLACEMENT STRATÉGIQUE FONT DE CET APPARTEMENT T3 UN INVESTISSEMENT IDÉAL EN RÉSIDENCE PRINCIPALE, SECONDAIRE OU LOCATIVE ! - 275 000 € FRAIS D'AGENCE ET FRAIS DE NOTAIRE INCLUS ! - Nombre de lots de la copropriété: 25, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1000€ soit 83€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) (réf. 593638 ) Nom du négociateur : AUBRET Franck