Maison et hangar

Description

Maison et hangar brocante Ensemble immobilier avec brocante de 500 m² + maison de 135 m² - Idéal activité ou investisseur - Mouleydier (24) À vendre, sur la charmante commune de Mouleydier, un ensemble immobilier complet offrant un fort potentiel d'exploitation, idéal pour un projet professionnel, artisanal, commercial ou mixte. Le bien se compose de : * Un bâtiment commercial d'environ 500 m², actuellement exploité en brocante, comprenant : * Un vaste espace principal de vente ou d'exposition, lumineux et modulable * Une mezzanine de stockage offrant une capacité supplémentaire * Plusieurs zones de rangement et de stockage complémentaires * Électricité entièrement refaite en 2005, avec 3 à 4 tableaux électriques séparés * Tout-à-l'égout indépendant pour la partie commerciale * Une maison attenante d'environ 135 m², habitable immédiatement, comprenant : * Un séjour lumineux et convivial * 3 chambres avec parquet dans chacune * 2 salles de bain, dont une avec baignoire * Chauffage au gaz de ville * Électricité refaite également en 2005 * Tout-à-l'égout indépendant pour l'habitation À l'extérieur : * Un jardin clos d'environ 400 m² à l'arrière de la propriété, offrant un agréable espace extérieur ou un potentiel d'aménagement complémentaire. Atouts majeurs : * Ensemble complet et fonctionnel, prêt à exploiter * Électricité et réseaux remis à neuf en 2005 * Double raccordement au tout-à-l'égout (maison + bâtiment) * Belle surface commerciale + logement confortable * Potentiel idéal pour commerce, antiquités, brocante, atelier d'artisan, stockage, ou investissement locatif mixte ? Opportunité rare dans le secteur : cet ensemble immobilier réunit en un seul lieu espace professionnel, habitation et stockage, dans un environnement calme et recherché, à seulement quelques minutes de Bergerac. À visiter sans tarder ! Cette annonce référence 306868 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXIS BARRIÈRE (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 95298819400017. Prix du bien : 263 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/09/2021 Score DPE : 284 kWhEP/m²/an Score GES : 62 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2910.00 € et 4000.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : ALEXIS BARRIÈRE