Appartement

Description

74100 - ANNEMASSE - 2 PIÈCES - 43 m² - BALCON - PARKING - CAVE - RÉNOVÉ EN 2025 effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Élise Lemonnier et Dominique Tirard-Collet vous proposent cet appartement lumineux de 43 m², entièrement rénové en 2025, idéalement situé dans le secteur Beulet / Île-de-France, à seulement 5 minutes du futur terminus du tram 17, reliant directement Annemasse au centre de Genève. CÔTÉ LOCALISATION * Secteur résidentiel Beulet / Île-de-France * À 5 minutes du futur tram 17 direction Genève * Proximité immédiate des commerces et services * Écoles et transports accessibles à pied * Accès rapide à la voie verte et aux axes principaux * Genève centre : ? 20 min * Gare d'Annemasse / Léman Express : ? 5 min * Accès rapide frontière suisse Une localisation stratégique idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. CÔTÉ BIEN * Surface habitable : 43 m² * Situé au 1er étage d'une copropriété sécurisée * Appartement entièrement rénové en 2025 * Salon-séjour lumineux * Accès direct au balcon avec vue sur espaces verts * Cuisine indépendante * 1 chambre confortable * Salle de bain avec WC intégrés Un appartement fonctionnel et lumineux, offrant un cadre de vie calme sans vis-à-vis. CÔTÉ EXTÉRIEUR * Balcon donnant sur les espaces verts * Place de parking extérieure * Cave privative * Résidence avec barrière et espaces verts CÔTÉ TECHNIQUE * Appartement rénové en 2025 * Fibreoptique * Chauffage collectif * Copropriété sécurisée CÔTÉ FINANCE * Idéal investissement locatif ou résidence principale * Charges taxe foncière : 100 euros - 1200 euros * Prix de vente : 210 000 euros Vous n'avez plus qu'à poser vos valises. // Visite virtuelle sur demande // Contactez-nous pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dominique Tirard-Collet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°902560515. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Nom du négociateur : Tirard-Collet Dominique Précision localisation : Calme