Maison Saint Genou 6 pièce(s)

Description

- 36500 ! Belle maison familiale à Saint-Genou de 126 M2(36 500) Située dans un petit village agréable, à seulement 30 minutes de Châteauroux, 40 minutes de Loches et 20 minutes de Levroux, cette charmante maison offre confort, espace et tranquillité sur un terrain de plus de 6 800 m², idéal pour accueillir des animaux ou des chevaux . - Caractéristiques principales : DPE : C (161 / 5A) très bonne performance énergétique, faible consommation Micro-station neuve Ballon thermodynamique Pompe à chaleur + insert de cheminée Double vitrage Toiture en ardoise en excellent état - Cette maison offre une possibilité de 145 m2 de surface habitable. Au rez-de-chaussée : Entrée spacieuse Grand salon lumineux avec insert Cuisine indépendante salle à manger Laverie/buanderie Chambre de plain-pied avec salle d'eau et WC A l'étage : Deux grandes chambres Bureau (idéal télétravail ) Salle d'eau avec WC - Annexes : Garage Cave Grand terrain clos de 6 800 m² (parfait pour chevaux ) Maison prête à vivre. ------------------------------------------------------------------------------------------ Diagnostic DPE fait le 17/11/2025 D 213 kwh/m2/an GES B 6 kgCO2/m2/an Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie 2023 : entre 1570 et 2190 euros. ----------------------------------------------------------------------------------------------- Budget :161 700 euros frais d'agence de 7700 euros TTC à la charge de l'acquéreur (soit 5% ) soit 154 000 euros hors honoraires. ____________________________________________________________________ Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Charlotte GUILLEMOT, ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Charlotte GUILLEMOT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 824744650 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 425602 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Charlotte GUILLEMOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 824744650 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Nom du négociateur : GUILLEMOT Charlotte