MAS, FERME A VENDRE SECTEUR CARCASSONNE, LANGUEDOC ROUSSILLON, SUD DE LA FRANCE

Description

Secteur Carcassonne Domaine equestre, Mas en pierre, 304m2 SH, 7 chambres avec salle d'eau privative, chambres d'hotes ou Gite possibilite, dependances, ecuries, sellerie, garage, parking, 60ha dont 40ha de prairies en paddock, des bois, vue agreable et tres calme, sans nuisance, proche tout commodite; rare opportunite d'affaire pour les amoureux des chevaux! Ce domaine ideal equestre datant du 17eme siecle est situe dans la region de Carcassonne, Languedoc Roussillon, Occitanie, Sud de la France. La propriete toute en pierre offre 304m2 de surface habitable avec des grandes pieces de jour au RDC et 7 chambres a l'etage, chaqu'une avec sa salle d'eau privative. Une partie de la maison a l'etage profite d'une 2eme cuisine et salon et peux etre utilise en gite avec acces independant. En plus le nombre de chambre dans une ou l'autre habitation est modulable en fonction des besoins. Les dependances d'environ 250m2 comprennent une ecurie, de grandes caves et un garage. A l'exterieur, comme les batiments sont sur un plateau, il y a plusieurs terrasses et un grand parking. Les paddocks, environ 40ha, se situe autour des batiments et profitent d'un abreuvoir alimente par un reseau d'eau. Les chemins permettent d'acceder facilement toute la propriete. Il y a aussi divers abris pour les chevaux. Sur ce domaine on pourrait avoir jusqu'a 40 chevaux facilement. Avec le reservoir d'eau, les puits et la source a capter, toutes les terres seraient irrigable et ceci toute l'annee. L'eau de ville alimente les batiments ainsi le fibre optique! Cette propriete pourrait etre une belle residence familiale pour les amoureux des chevaux, mais la propriete se prete egalement a des projets commerciaux, en tant que chambres d'hotes pour ceux qui cherche le calme, ou des randonneurs et les cyclistes; la route equestre europeenne etant toute proche comme pensionnat equestre. Le calme de ce domaine embelli par le chant des oiseaux, font de ce lieu un endroit tout simplement magique. Si vous etes amoureux du calme et de la nature, cette propriete ne vous laissera pas indifferent! Description du batiment La maison 304m2 SH sur 2 niveaux. Rez-de-chaussee : Cuisine 28m2 equipee, salon et salle a manger 52m2 avec cheminee, salle de bain et WC 10m2, grande piece de rangement. 1er etage : Chambre 1 19m2 (acces par l'escalier de la cuisine), salle de douche 11m2, chambre 2 11.5m2, salle de douche 6m2 (escalier II par le sejour), chambre 3 13m2, salle de douche 6m2, dressing 6m2, dressing 4m2, chambre 4 18m2, salle de douche 5m2, WC 1.5m2, buanderie 5m2, chambre 5 15m2, salle de bains 6.5m2, chambre 6 14m2, WC 1.5m2, salle d'eau 5m2, chambre 7 15m2, salle d'eau 7m2, 2eme cuisine 10m2, 2eme sejour 34m2 avec cheminee. Il y a un chauffage central au fuel ou au choix de bois pour toute la maison et aussi a l'etage des climes reversibles. Les panneaux solars produisent l'eau chaude et contribuent a reduire les depenses d'electricite, Les dependances d'environ 250 m2 Garage 97m2, grange a foins 52m2, grange ouvert au toit 56m2, ecurie 41m2, sellerie 12m2 Terrain La propriete est vendue avec 60ha de prairies et de bois, repartis environ en 40ha de prairie tout en different paddock et 20ha de bois. Tous les paddocks ont un abreuvoir alimente par un systeme d'eau enterre venant d'un reservoir de 4000l. L'eau de pluie est recupere et il y a aussi 3 autres puits et une source a capter. Il y a de l'eau toute l'annee. Le domaine pourrait etre entierement irrigable. Un systeme de videosurveillance controle la zone des paddock; a ce jour ce n'est plus utilise mais en faisant une maintenance le systeme pourra etre remis en fonction. Entoures d'une campagne vallonnee, les batiments se trouvent sur un petit plateau au milieu d'une colline offrant des vues agreables, un bien-etre entoure de la nature, sans bruit et nuisance. Les batiments sont raccordes au reseau d'eau communal. Il y a 2 fosses septiques, une est en norme et l'autre a besoin d'une mise a jour. Bonne surprise et etonant, il y a la fibre optique sur ce domaine! Commentaires Une propriete tres agreable et chaleureuse dans une position unique, tres calme sans etre loin de tout. Un site paisible en pleine nature et pourtant a seulement 10 minutes en voiture des commodites d'une ville. Cette region offre un large eventail d'opportunites pour la famille et les affaires, avec de nombreuses activites qui se pretent comme chambre d'hotes, Gite et la pension pour chevaux. Courte distance pour des connexions rapides avec les chemins de fer, les aeroports et les autoroutes. Une excellente opportunite pour les amoureux des chevaux - a ne pas manquer!