CREIL - Maison individuelle 6 pièces - Jardin devant et derrière - Plein sud - 102 m²

Description

Au coeur du centre historique de Creil, rue du Plessis-Pommeraye, cette maison individuelle en surplomb allie le charme de l'ancien, le calme et une belle luminosité grâce à son exposition plein sud. Elle offre 101,79 m² habitables et 160,11 m² au sol. La différence correspond au sous-sol, à la chaufferie et aux annexes, aujourd'hui non habitables. Ces espaces peuvent permettre de créer des pièces supplémentaires au rez-de-chaussée ou en sous-sol, sous réserve des règles d'urbanisme et des conditions d'habitabilité (hauteur sous plafond, ouvertures, ventilation). Côté extérieur, la maison profite d'un jardin devant et derrière et de deux grandes terrasses, l'une à l'avant, l'autre à l'arrière. Le terrain arrière, en pente, est aménagé en trois niveaux plats. Un quatrième niveau, encore en friche, offre un beau potentiel d'aménagement. Sa position en surplomb lui donne une vue dégagée et une réelle intimité. L'allée d'entrée, fermée par un portail, accueille un abri à vélos. Un véhicule peut stationner devant ou derrière le portail. Travaux et équipements : Toiture entièrement refaite en juillet 2024 (charpente et tuiles). Chauffage par pompe à chaleur air/eau, installée en décembre 2012. Eau chaude par chauffe-eau thermodynamique de 270 litres, installé en décembre 2012. Diagnostic électrique 2025 sans aucune anomalie. Une maison saine, prête à vivre. Cette annonce référence 308901 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JERÔME MELCHIOR (EI) immatriculé au RSAC de PARIS-4E-ARRONDISSEMENT (75004) sous le numéro 75147786000025. Prix du bien : 225 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/10/2025 Score DPE : 220 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1540.00 € et 2130.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : JERÔME MELCHIOR