CREIL – Maison individuelle 6 pièces – 102 m² habitables / 160 m² au sol – Grand jardin devant et derrière – Exposition plein su

Description

Située rue du Plessis-Pommeraye, l'une des voies anciennes du centre historique de Creil, cette maison individuelle offre un bel équilibre entre charme, calme et luminosité. Elle développe 101,79 m² habitables pour 160,11 m² au sol. Bon atout car, la différence correspond à des surfaces actuellement non habitables (sous-sol / espaces techniques (chaufferie) / annexes). Cela peut permettre, selon la configuration et sous réserve des règles d'urbanisme et de conformité (hauteur sous plafond, ouvertures, ventilation), d'envisager l'aménagement de pièces supplémentaires au rez-de-chaussée ou en sous-sol. Points forts *Toiture neuve (charpente + tuiles) refaite en juillet 2024 *Pompe à chaleur air/eau et chauffe-eau thermodynamique installés en décembre 2012 *Électricité conforme (diagnostic 2025 - zéro anomalie) *Maison en surplomb, offrant une vue dégagée et une vraie intimité *Deux grandes terrasses : une à l'avant, une à l'arrière *Terrain arrière en pente aménagé en trois niveaux plats, avec un quatrième niveau en broussailles offrant un fort potentiel d'aménagement *Cabane à vélos dans l'allée d'entrée, avec portail *Possibilité de stationner un véhicule devant ou derrière le portail. Équipements et confort *Chauffage par pompe à chaleur air/eau (2012) *Eau chaude via chauffe-eau thermodynamique 270 L (2012) *Excellente luminosité, exposition plein sud Cette annonce référence 308901 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JERÔME MELCHIOR (EI) immatriculé au RSAC de PARIS-4E-ARRONDISSEMENT (75004) sous le numéro 75147786000025. Prix du bien : 250 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/10/2025 Score DPE : 220 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1540.00 € et 2130.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : JERÔME MELCHIOR