À Beaune, dans un secteur calme et recherché, à deux pas....

Description

À Beaune, dans un secteur calme et recherché, à deux pas du lac de Gigny, découvrez cette grande maison de 186 m² offrant un potentiel exceptionnel. Idéale pour une grande famille, un artisan ou toute personne recherchant de beaux volumes et de vastes espaces de stockage. Maison Familiale à rénover 4 chambres. Grand Terrain de 1425 m². Beaune / Lac de Gigny. Sous-sol complet 4 véhicules à l'abri. Grand balcon-terrasse très ensoleillé. Escalier en bois desservant tous les niveaux. Environnement calme et verdoyant Description : Au rez-de-jardin, vous bénéficiez d'un vaste sous-sol complet, avec deux portes de garage permettant de stationner jusqu'à quatre voitures et d'aménager facilement un espace atelier, stockage ou activité professionnelle. À l'étage principal, la maison offre un grand salon-séjour lumineux ouvrant sur un balcon-terrasse ensoleillé, une cuisine fermée, deux chambres, une salle de bain, un WC et un hall d'entrée spacieux. À l'étage supérieur, vous trouverez deux chambres supplémentaires ainsi qu'un espace permettant de créer une cinquième chambre ou un bureau selon vos besoins. Tous les niveaux sont reliés par un escalier en bois apportant charme et caractère. Points forts : Secteur très calme, proche nature. Potentiel de rénovation rare sur Beaune. Beaux volumes pour famille nombreuse. Parfait pour artisan, stockage, atelier, véhicules. Terrain spacieux, ensoleillé et sans vis-à-vis. Cette maison à rénover est une vraie opportunité pour ceux qui recherchent de la surface, du potentiel et un environnement privilégié. Une visite s'impose pour mesurer tout ce que cette propriété peut vous offrir. Prix du bien : 265 000€. Honoraires à la charge du vendeur. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/06/2024. Classe énergie : G Classe émission gaz à effet de serre : G. CONTACT agent commercial Bruno LAIRE - - . La loi impose que le niveau de performance (DPE) des logements soit compris, à compter du 01/01/2028, entre les classes A et E Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr notre barème d'honoraires est consultable à l'adresse suivante : Numéro SIREN de l'agence : 501 395 917 Carte pro 2121989 RSAC 442887774 AGENCE RESERVOIR IMMO BEAUNE - RCS Dijon 501 395 917 - www.reservoirimmo.fr - www.reservoirluxury.com.