Maison dans un cadre exceptionnel

Description

Maison située à 10min en voiture du centre-ville d'Angers (49) Accès directement à pied au parc des Sablières - Accès rapide aux portes d'Angers. Dans un cadre exceptionnel, au calme et à l'abri des regard, découvrez cette charmante maison sur son hectare de terrain. L'habitation principale d'environ 174m² habitable comprend : - RDC : salon, séjour, cuisine, dégagement, deux chambres, chaufferie, WC, salle d'eau. - 1er : dégagement, deux chambres, dressing, bureau, salle d'eau, WC. En extérieur : - un double garage - un hangar - une serre - un bûcher L'état général de la maison est bon. Plusieurs modes de chauffage dont : une PAC, un poêle à bois et un poêle à granulés. Visitable de suite Honoraires inclus de 4.57% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 525 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1754.00 € et 2372.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.