À vendre – Maison Mitoyenne de 91m² & 308m² de terrain avec

Description

À vendre - Maison Mitoyenne de 91m² & 308m² de terrain avec Dépendance - Fort Potentiel à Saint-Pierre-d'Albigny Située à seulement 3 km du centre-bourg avec tous commerces, écoles et collège, et à proximité du lac, de la piscine et de l'autoroute, cette propriété offre un cadre de vie agréable et pratique. La maison principale (mitoyenne de chaque côté) développe actuellement 91 m² habitables répartis en 6 pièces sur 2 niveaux, ainsi que de beaux combles aménageables pouvant permettre d'agrandir considérablement la surface habitable. Elle dispose également de deux caves au rez-de-chaussée semi-enterré, entièrement bétonné, offrant de multiples possibilités d'aménagement. Une dépendance de 120 (deux niveaux de 60 m²) située en face de la maison principale complète l'ensemble. Elle comprend un garage, un atelier et un plateau à aménager. Ce bâtiment peut accueillir un appartement indépendant, idéal pour un projet locatif ou pour recevoir famille et amis. Points forts : Toiture en bon état - Tout-à-l'égout - Réseaux existants (ENEDIS triphasé, SAUR pour l'eau) - Maison au charme authentique avec gros potentiel de rénovation - Belle parcelle de terrain - Situation pratique : piste cyclable à 1 km, commerces et écoles à 3 km, lac et autoroute à 4 km Prévoir travaux intérieurs (salle de bains, WC, chauffage), mais le potentiel est énorme pour qui souhaite créer une maison de caractère à son image. Un bien rare sur le secteur, idéal pour un projet familial ou un investissement. Logement à consommation énergétique excessive classe F. Le Collège les Frontailles, l'École Maternelle & Élémentaire les Frontailles et l'École Primaire Privée Jeanne d'Arc sont implantés à moins de 10 minutes en voiture, tout comme trois structures d'accueil pour les enfants en bas âge à moins de 10 minutes à pied. Côté transports, il y a trois gares (Chamousset, Saint-Pierre-d'Albigny et Grésy-sur-Isère) à moins de 10 minutes en voiture. On trouve un accès à l'autoroute A43 à 4 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur des bibliothèques, des tennis et deux bassins de natation à quelques minutes du bien. Des restaurants, des commerces, des boulangeries, deux supermarchés, quatre boucheries-charcuteries et deux bureaux de poste sont également accessibles. Enfin, le marché Place Dubettier anime le quartier tous les vendredis matin. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1830.00 et 2500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LE QUAI DE L'IMMOBILIER : Tara ZOPPAS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 100764034 TTC Rente mensuelle : 0.00 euros. Numéro de mandat : 1927