Maison 150m² 5 chambres + un studio 37m²

Description

Maison ancienne avec studio indépendant - Saint-Georges-de-Didonne 150 m² + studio 37 m² - 7 pièces - Terrain 280 m² Située au coeur de Saint-Georges-de-Didonne (17110), cette maison ancienne en pierre datant de 1900 offre un beau potentiel pour un projet familial, une résidence secondaire ou un investissement locatif. Élevée sur 2 niveaux et développant 150 m² habitables, elle se compose de : Deux pièces de vie de 23 m², une cuisine aménagée, cinq chambres aux volumes généreux, une salle de bains, deux salles d'eau, et deux WC. Chauffage et eau chaude au gaz, Le bien dispose également d'un studio indépendant de 37 m², idéal pour recevoir, louer ou créer un espace professionnel séparé. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 280 m², d'un jardin, ainsi que de deux stationnements intérieurs. Localisation prisée : proche du centre-ville, des commerces et des plages de Saint-Georges-de-Didonne. État intérieur : à rénover, permettant de laisser libre cours à vos projets d'aménagement. Gros oeuvre sain et huisseries intégralement remplacées en PVC double vitrage. Taxe foncière : 2 438 € / an Ce bien aux beaux volumes et au charme de l'ancien saura séduire les amateurs de rénovation et les familles à la recherche d'un emplacement recherché sur la côte royannaise. Prix : 429 500 € HAI honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Antoine DERIAN, conseiller indépendant en immobilier(sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 840 002 208. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3980.00 et 5450.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller GALLYS IMMOBILIER : Antoine DERIAN Agent commercial (Entreprise individuelle) TTC Numéro de mandat : 553