Appartement à vendre Le Havre

Description

Spécial investisseur - Studio meublé de 24m² avec une rentabilité brute de 6,3% ! Loyer entièrement sécurisé et aucune contrainte de gestion. C'est le produit idéal pour se constituer facilement un patrimoine immobilier. !! Le mobilier va être changé cette année, à la charge du propriétaire actuel !! * Loyer annuel HT : 4680€ / an soit 390€ / mois (versé trimestriellement) * Rentabilité : 6.3% brute et plus de 5,8% nette ! * Charges : 6€ / mois * Taxe foncière : 300€ / an * Indexation triennale selon l'indice ILC * Gestionnaire : Adagio (4,5/5) avec une fin de bail 31/12/2035 * Nombre de lots : 111 * Autofinancement Les avantages Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés). Vous bénéficiez également d'avantages fiscaux lié au " LMNP amortissable ", donnant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs. Vous aurez de faibles charges et aucun soucis de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative). Enfin, vous investissez dans un emplacement premium bien au dessous du prix du marché. Le bien : Appartement T1 meublé et équipé de 24 m2 au 6ème étage, comprenant : entrée, salle d'eau avec wc, chambre. Pas d'occupation personnelle ! Un bail de location en cours avec l'exploitant. La résidence : Idéalement situé sur les quais du port du Havre, l'Adagio Access Le Havre Les Docks est au coeur d'un quartier moderne et convivial. Vous accéderez facilement aux musées, ainsi qu'au port et à la gare SNCF, situé à moins de 10 minutes de la résidence. Les appartements, modernes et spacieux, sont dotés d'une cuisine tout équipée pour votre confort. De multiples services sont mis à votre disposition tels qu'un parking privé ou une laverie. Vous accéderez facilement aux musées, ainsi qu'au port et à la gare SNCF, situé à moins de 10 minutes de la résidence. Honoraires inclus de 8.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 66 000 €. Dans une copropriété de 111 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 280.00 et 381.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. TTC Numéro de mandat : 3760