T4 d'Exception – 128 m² – Gaillard – À deux pas de la

Description

Situé à Gaillard, commune du Grand Genève, ce bien rare bénéficie d'un emplacement privilégié, à quelques mètres de la douane de Moëllesulaz, avec l'arrêt du tramway au pied de l'immeuble, ainsi que la voie verte à deux pas. Au 3ème étage d'une copropriété sécurisée et de standing, cet appartement traversant et d'angle de 128 m² a été entièrement repensé et rénové par un architecte, offrant des prestations haut de gamme et un agencement atypique. Il se compose d'un hall d'entrée avec grands placards, d'une cuisine ouverte, d'une pièce de vie baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures. Configuration unique pour les deux chambres de 25 m² aux volumes exceptionnels. Salles d'eau avec WC, dressings, bureau/bibliothèque de 14m². Chaque pièce principale donne accès à 2 grands balcons. Deux caves, une place de stationnement au sous-sol de l'immeuble. complètent le bien. Très bon DPE (C) L'appartement peut-être vendu meublé. Possibilité d'obtenir un garage en SUS. VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 296 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 6 660 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1460.00 € et 2020.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. TTC Numéro de mandat : 5200