Maison individuelle

Description

À VENDRE - VERTON (10 minutes des plages) - Pavillon familial Spacieux - Confort, Potentiel & Opportunités. Cette maison de 1980 de 238m2 à Verton, une commune prisée de la Côte d'Opale à quelques minutes des plages. Elle offre de généreux volumes, un cadre de vie serein et de belles perspectives d'aménagement. Caractéristiques principales : * Surface habitable : 228 m² * Terrain : 2 600 m² dont 1 500 m² constructibles à l'arrière * Nombre de niveaux : 2 * Nombre de pièces : 7 * Chambres : 4 spacieuses * Salles de bains : 2 * Salle d'eau : 1 * WC : 3 Atouts de la propriété : * Terrasse exposée Est de 100 m², idéale pour profiter des beaux jours. * Jardin arboré, parfaitement entretenu. * Grande véranda lumineuse avec vue sur le jardin, équipée d'un spa enterré et d'une seconde cuisine moderne, offrant un véritable espace de vie tourné vers l'extérieur. * Garage pouvant accueillir 4 véhicules + stationnements extérieurs. Informations techniques : * Chauffage : Électrique + insert bois * Production d'eau chaude : Ballon électrique * Menuiseries : Bois double vitrage * Assainissement : Tout-à-l'égout (conforme) * DPE : Classe D * GES : Classe B Potentiel et perspectives : Le terrain constructible de 1 500 m² situé à l'arrière de la parcelle constitue une opportunité rare pour : * Une division parcellaire. * Un projet locatif ou touristique (gîtes, chambres d'hôtes, logements insolites, etc.) * Une construction indépendante. Situation & commodités : Ce bien bénéficie d'un emplacement recherché : * Commerces de proximité accessibles rapidement * À quelques minutes à pied de la gare TGV, permettant de relier Paris, Lille, Arras en un temps record * Accès facile aux axes routiers principaux, plages et pôles touristiques de la région Prix : 398.000€ FAI , honoraires 5% charge vendeur . Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2950.00 et 4070.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Demeures de caractère en Pays d'Opale : Rudy YVANES Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 952161271 RCP 79393319 TTC Numéro de mandat : 527570640