Grande maison familiale 185 m² + jardin + 5 garages – Proche RER C

Description

Grande maison avec potentiel locatif - À 5 min à pied de la gare RER C d'Épinay-sur-Seine Situé à seulement 5 minutes à pied de la gare RER C d'Épinay-sur-Seine, ce pavillon de 185 m² édifié sur une vaste parcelle de 736 m² offre un cadre de vie idéal et de nombreuses possibilités d'aménagement. Parfait pour une grande famille, un investisseur ou une profession libérale, ce bien rare se distingue par : *5 boxes fermés, idéals pour le stationnement ou le stockage, *Deux logements distincts, permettant un usage mixte (habitation principale + revenu locatif), *Un grand terrain arboré, avec stationnements multiples. Composition du bien : Sous-sol surélevé avec entrée indépendante : *Salon spacieux *Buanderie aménageable en cuisine *Trois chambres *Salle d'eau avec WC *Débarras et placard Rez-de-jardin : *Entrée indépendante *Double séjour (salon + salle à manger) *Bureau *Deux chambres (possibilité d'en créer d'autres selon vos besoins) Les + : *Proximité immédiate des transports (RER C) *Grand terrain rare dans le secteur *Idéal pour une division, de la colocation, du locatif ou une activité professionnelle *Possibilité de rentabilité locative immédiate grâce aux deux espaces déjà séparés Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison polyvalente dans un quartier bien desservi et en plein développement ! Cette annonce référence 292124 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NAÏMA NEUHAUSER (EI) immatriculé au RSAC de PONTOISE (95300) sous le numéro 79366727000029. Prix du bien : 475 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/12/2022 Score DPE : 144 kWhEP/m²/an Score GES : 30 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1760.00 € et 2430.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : NAÏMA NEUHAUSER