MAISON *** 144 M² *** BALLEROY SUR DROME ***

Description

À vendre - Charmante maison rénovée à Balleroy-sur-Drôme - Terrain d'environ 1 200 m² environ Située dans un environnement calme et prisé, cette maison familiale offre de beaux volumes, une rénovation récente et des prestations appréciables pour un confort optimal. Rez-de-chaussée Vous découvrirez : Une entrée accueillante, Une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une salle à manger lumineuse, Un grand salon, Une chambre de plain-pied, Un toilette indépendant. Attenant à la cuisine : une arrière-cuisine aménagée offrant un accès direct à une cave. Étage Un palier dessert : Deux chambres spacieuses, Une salle de bain avec douche et baignoire, Un bureau, pouvant servir de chambre supplémentaire selon vos besoins. Étage supérieur Un grenier isolé, parfait pour le stockage ou un futur aménagement. Extérieur Le bien repose sur un terrain d'environ 1 300 m² environ, dans un cadre agréable et verdoyant. Une dépendance complète l'ensemble, à réaménager selon vos envies (atelier, stockage, projet annexe...). Points positifs à ne pas manquer Rénovation récente, Menuiseries en double vitrage, Maison raccordée au tout-à-l'égout, Chauffage poêle à granulés et électrique, Bonne performance énergétique. Un bien rare sur le secteur, prêt à accueillir votre projet de vie. À visiter sans tarder ! Mandataire immobilier à votre service ! Je vous accompagne dans vos projets de vente ou d'achat. Avis de valeur offert et sans engagement. Contactez-moi pour en savoir plus ! Cette annonce référence 311375 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE RIDOUX (EIRL) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 81871932000033. Prix du bien : 195 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 185 500,00 € Honoraires TTC : 5,12 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/05/2025 Score DPE : 196 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2560.00 € et 3520.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : SANDRINE RIDOUX