STUDIO 32 m2 Quai Sète hyper centre - Dernier Étage Calme

Description

Emplacement et Vie Pratique : La Véritable Plus-Value ! Découvrez ce studio de 32 m² (Carrez) idéalement situé sur un des quais emblématiques de Sète (Quai Pasteur). L'immeuble de 6 lots offre un accès direct au charme des canaux. L'Art de Vivre Sétois : Son entrée donne directement sur le canal, vous plongeant dans l'atmosphère unique de la "Venise du Languedoc". Connexions Simples : À quelques minutes à pied de la gare SNCF et 15 minutes des Halles de Sète. Atout Rare : Stationnement gratuit et aisé à proximité immédiate pour faciliter la vie quotidienne (résidence principale ou location saisonnière). Au calme, sans travaux, parfait pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, ce studio offre de nombreux avantages techniques : Volume et Luminosité, très spacieux et au dernier étage, il bénéficie d'une clarté et d'une vue dégagée sur les toits, garantissant un calme total loin de l'agitation des quais. État Impeccable et très propre. Aucun travaux à prévoir (hors décoration), vous posez vos valises. Performance Énergétique : DPE classé D, une excellente note pour un immeuble ancien en centre-ville, vous assurant des charges raisonnables et évitant les contraintes des "passoires thermiques". Situé au 5 e étage sans ascenseur, ce facteur est largement pris en compte dans notre prix de vente pour l'achat d'une adresse premium à un budget compétitif.