AMBILLY - Jolie maison traditionnelle de 75m² sur terrain de 75

Description

Sous compromis : Votre agence, REIGNIER IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter : Cette jolie maison traditionnelle située sur la commune de AMBILLY (74100). Son emplacement stratégique idéal rendra facile votre vie quotidienne, au calme dans une ruelle très peu fréquentée, à 300 mètre de la voie verte, 650m de la frontière suisse, 900m des transports en communs (arrêt gaillard libération), 300m de l'Ecole des écoles. Avec une surface habitable de 75m² + un sous-sol complet semi-enterré d'une surface utile de 66 m², elle est implantée sur un terrain clos et arboré de 750 m², situé en zone UI du PLU (constructible) profitant d'une exposition SUD. Il sera donc possible d'agrandir la surface habitable si vous le souhaitez. Un rafraichissement global est à prévoir. Rez-de-chaussée : Un premier pallier de 1.24m² Une entrée de 1.4m². Salon / séjour : 22.67 m² comprenant une véranda de 8.44m² exposée SUD. Une cuisine équipée de 9,52 m², (attenante au salon/séjour, il est possible de rassembler ces deux volumes pour former une pièce à vivre de 32.19m²). Un dégagement / couloir : 5,77 m² Trois chambres : 9,47 m², 9,56 m² et 10,90 m² Une salle de bains de 3,60 m² Un WC séparé de 0,96 m² A l'étage : Des combles d'une surface de 75m² au sol, potentiellement aménageables pour du rangement, bénéficiant d'une hauteur de 2,42m au faîtage. Actuellement les combles nous semblent trop bas pour un aménagement en habitation. Au Sous-sol : Grand garage : 24,32 m² Chaufferie : 8,83 m² Cave : 10.34 m² Deux espaces actuellement utilisé en tant qu'ateliers d'une surface respective de 13.44m² ET 13.74m². Informations complémentaires : Montant estimé des dépenses énergétiques annuelles : entre 3592 € et 4860 € (indexé sur l'année 2021, abonnements inclus). Logement classé G pour sa consommation énergétique excessive (425 kWh/m²/an). Consultez les risques naturels et technologiques liés à ce bien sur le site Géorisques. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Visite virtuelle disponible sur demande. Pour toute information supplémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : REIGNIER IMMOBILIER 463 Grande Rue 74930 Reignier Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. TTC Numéro de mandat : 2088