CT3402 ENSEMBLE IMMOBILIER D EXCEPTION – LE TAMPON 97430

Description

Situé dans un environnement calme et verdoyant, cet ensemble immobilier est implanté sur un terrain de 837 m². Il comprend un bâtiment à usage professionnel de 246 m² et une maison à usage d'habitation de 166 m², constituant un ensemble immobilier unique. Ce bien présente un potentiel d'utilisation professionnelle et/ou mixte, sous réserve des autorisations administratives et réglementaires en vigueur. 1. IMMEUBLE R+2 - 246 m² - mis aux normes en 2022, offrant de multiples possibilités d'exploitation : ? activité libérale ou paramédicale ? centre de soins ou de bien-être ? investissement locatif (colocation ou location étudiante) Fonctionnel et bien pensé, il se compose de : Sous-sol : Espace bien-être avec piscine, spa, hammam, espace détente, douches, vestiaires, et toilettes. Rez-de-chaussée : Hall d'entrée, deux terrasses, atelier, deux chambres, balcon, toilettes. Étage : Grande pièce (type salle de Conférences, danse, yoga, pilâtes ou activité sportive), salle d'eau avec WC. Atouts : Deux accès PMR (personnes à mobilité réduite), Places de parking privées, ? Estimation des revenus locatifs - Secteur Le Tampon Colocation meublée *Chambre 12 m² : 400 à 600 euros / mois × 2 *Loft 50 m² avec SDB/WC : 700 à 900 euros / mois ? Revenus locatifs mensuels estimés : 1 500 euros à 2 100 euros / mois (18 000 euros à 25 200 euros / an) Location étudiante *Chambres : 450 à 550 euros / mois / chambre *Forte demande liée à la proximité des établissements scolaires et universitaires 2. MAISON CRÉOLE INDÉPENDANTE - 166 m² Maison authentique, de style créole, avec des volumes généreux et des matériaux nobles : Rez-de-chaussée : Entrée, salon, salle à manger, bureau, cuisine indépendante + cellier, salle de bains, toilettes, garage, varangue. Étage : 3 chambres avec placards intégrés, climatisations, brasseurs d'air, dégagement, salle de bains et toilettes. Atouts : Terrasse extérieure de 60 m², Cuisine extérieure, Parquet en bois itauba, Jardin arboré, intime et sans vis-à-vis. Un lieu hors du commun, authentique et paisible, offrant un fort potentiel d'accueil pour des projets de vie ou professionnels uniques. Prix : 1 397 000 EUR honoraires charge vendeur Reference annonce : CT3402 Annonce proposée par Eve PARIS négociateur en immobilier Tel : - Email : CABINET LEMERLE ET RIVIERE by Kazanou 45bis rue du Four a Chaux - 97410 Saint Pierre Informations sur les risques : georisques.gouv.fr Nos tarifs : lemerle-riviere.re/honoraires.pdf Numéro de mandat : 3402 Plus d'information : - Climatisation - Piscine