Exceptionnel : Domaine de plus de 2 hectares à 10 min des plages – Habitation, activité professionnelle ou agricole

Description

À SIGEAN 11130 - Une propriété rare sur la route des plages de Port La Nouvelle, offrant espace, liberté et de multiples possibilités d'exploitation pour un budget exceptionnel sur le secteur ! Vous recherchez un emplacement idéal pour installer votre famille, votre activité d'indépendant, développer votre activité agricole, ce bien est fait pour vous. Bien atypique !!! Exceptionnelle par sa taille et très rare sur le secteur, cette belle propriété s'étend sur un peu plus de 2 hectares sur la route des plages de Port La Nouvelle et Leucate. Elle se compose comme suit: Un vaste parking d'environ 700 m2 donnant sur la route des plages offre de nombreux stationnements et vous ouvre les portes du domaine, d'un coté sur la demeure traditionnelle en pierres et de l'autre sur la partie agricole et d'accueil à la ferme, ( accès secondaire par chemin arrière carrossable ). Pour la partie habitation de 110m² en R+1, 3 faces ,mitoyenne sur un coté: À l'étage : Belle pièce de vie lumineuse de plus de 32 m² avec insert et climatisation Cuisine aménagée traditionnelle Deux chambres confortables Salle d'eau WC indépendant Au rez-de-chaussée : Grande suite parentale climatisée de plus de 27 m² Salle d'eau WC Espace buanderie Toiture refaite à neuf Mars 2025. Sur le devant du bâtiment, une cour privative et une annexe servant actuellement de lieu de stockage ainsi qu'une pièce d'appoint. Assainissement individuel fonctionnel à revoir. Vous y trouverez également plusieurs annexes et un beau bâtiment d'environ 35 m2 à usage de local technique ( ancienne écurie ), offrant lui aussi un beau potentiel de transformation. Toutes les parcelles et espaces sont clôturés, il existe un puits en eau pour l'arrosage. L'installation solaire récente avec ses 6 KW de production apporte un réel atout pour la consommation électrique du lieu ( auto-consommation et revente d'électricité, contrat verrouillé avec ancien prix de 0,13 cts / Kw ), projet d'installation d'un abri ou hangar photovoltaîque financé possible. Vous recherchez un lieu de réalisation où vous pourrez façonner vos projets, venez découvrir cette grande propriété proche des routes des plages ,de la nature et de la mer. Un bien unique sur le secteur, offrant un potentiel exceptionnel et difficile à retrouver aujourd'hui. Visites exclusivement sur rendez-vous. Contactez Bernard Moreau dès maintenant pour découvrir tout le potentiel de cette propriété. Cette annonce référence 255408 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BERNARD MOREAU (EI) immatriculé au RSAC de NARBONNE (11100) sous le numéro 48126860500054. Prix du bien : 398 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/11/2024 Score DPE : 119 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900.00 € et 1218.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : BERNARD MOREAU