CLERMONT-FERRAND CENTRE : APPARTEMENT DE CHARME AVEC VUE DEGAGEE

Description

À Clermont-Ferrand centre, découvrez cet appartement traversant de 142,31 m² Carrez, situé au 4? étage d'un immeuble ancien sans ascenseur, à proximité de Jaude et du Plateau Central. Le charme de l'ancien se révèle à travers son parquet fougère et ses volumes généreux. La belle luminosité et la vue dégagée apportent une agréable sensation d'espace à cet intérieur de caractère. Aujourd'hui organisé en deux espaces distincts, l'un dédié à l'habitation et l'autre à une activité professionnelle, cet appartement dispose de deux accès. Cette configuration offre plusieurs possibilités pour adapter les lieux à votre projet. La partie habitation se compose : *d'un séjour lumineux de 26,59 m² ; *d'une cuisine avec vue dégagée ; *de deux chambres ; *d'une salle d'eau avec espace buanderie ; *de rangements. La partie professionnelle, actuellement dédiée à une activité de bien-être, comprend : *une salle d'attente de 18 m² ; *une première pièce bien-être de 11,85 m² ; *une seconde pièce bien-être de 13,27 m² ; *une salle d'eau ; *des toilettes indépendantes ; *plusieurs dégagements et rangements. Les deux parties peuvent être réunies pour créer un grand appartement familial, avec la possibilité d'envisager quatre à cinq chambres selon l'agencement retenu. Vous pourrez également étudier le maintien d'une organisation associant habitation et espace professionnel. Les deux accès permettent de distinguer vie privée et activité professionnelle. Lespossibilités de transformation et d'usage seront à vérifier en fonction de votre projet, du règlement de copropriété et des autorisations nécessaires. Cet appartement nécessite des travaux de rénovation, à intégrer dans votre projet et votre budget. Ses volumes, son caractère et sa distribution offrent une belle base pour repenser les espaces et créer un intérieur à votre image. À proximité des commerces, des transports et des écoles, ce bien permet de profiter pleinement de la vie en centre-ville. Il dispose d'un chauffage individuel au gaz. Cet appartement conviendra à une famille recherchant un grand logement de caractère à rénover à Clermont-Ferrand, à un acquéreur souhaitant associer habitation et activité professionnelle, ou à un investisseur désireux d'étudier les possibilités offertes par cette configuration. Les atouts : *emplacement en centre-ville de Clermont-Ferrand ; *proximité de Jaude et du Plateau Central ; *142,31 m² Carrez ; *appartement traversant et lumineux ; *vue dégagée ; *charme de l'ancien ; *séjour de 26,59 m² ; *deux espaces distincts ; *deux accès ; *chauffage individuel au gaz ; *beau potentiel d'aménagement dans le cadre d'une rénovation. Le 4? étage sans ascenseur est à prendre en compte dans votre projet. Cette position élevée contribue à la belle luminosité et à l'ouverture sur l'extérieur. N'hésitez pas à nous contacter, Christine Costes et Martine Bournoville - Optimhome Immobilier - pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite. ___________________________________________________________________________ Appartement à vendre Clermont-Ferrand centre - appartement 142 m² Clermont-Ferrand - appartement à rénover - appartement de charme - appartement traversant - appartement lumineux - vue dégagée - parquet fougère - grand appartement familial - proximité Jaude - Plateau Central - habitation et espace professionnel - appartement avec deux accès - immobilier Clermont-Ferrand Nombre de lots de la copropriété: 50, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1200€ soit 100€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Christine COSTES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°797 879 541 Greffe de CLERMONT FERRAND) (réf. 595815 ) Nom du négociateur : COSTES Christine