CLERMONT-FERRAND CENTRE : APPARTEMENT DE CHARME AVEC VUE DEGAGEE

Description

Au centre de Clermont-Ferrand, au 4? étage d'un immeuble ancien, Christine Costes et Martine Bournoville, Optimhome Immobilier, vous proposent un bien rare : un appartement traversant de 142m², baigné de lumière et sublimé par le charme de l'ancien (parquet fougère, volumes généreux). Ce lieu unique offre aujourd'hui deux espaces distincts - un espace de vie et un espace professionnel - mais peut très facilement redevenir un seul appartement familial. Un espace de vie plein de caractère : Il se compose d'un séjour lumineux de 26,59 m², d'une cuisine avec vue dégagée, de deux chambres confortables, d'une salle d'eau-buanderie et de rangements. Cet espace bénéficie d'une atmosphère douce et singulière. Un espace professionnel indépendant : Actuellement dédié à une activité bien-être, il offre : *Une salle d'attente de 18 m² *Deux pièces de consultation (11,85 m² et 13,27 m²) *Une salle d'eau et un WC indépendant *Plusieurs dégagements et rangements Cet espace peut être conservé tel quel, adapté à votre activité, ou intégré au logement pour créer un appartement familial de 4 ou 5 chambres avec bureau. Un beau potentiel : Grâce à sa distribution, ses volumes et ses deux accès, ce bien permet : *Un grand appartement familial de 142 m² *Un usage mixte habitation + activité professionnelle *Un investissement type coliving haut de gamme *Un espace thérapeutique ou artistique *Un pied-à-terre avec rapport locatif complémentaire Une situation idéale : À deux pas de Jaude, du Plateau Central, des commerces, transports et écoles, vous vivez ici au coeur de la ville, tout en profitant de calme et de luminosité. Caractéristiques techniques : *Surface Carrez : 142 m² *4? étage (sans ascenseur) *Chauffage individuel gaz *Travaux d'adaptation selon projets Un bien inspirant, atypique et plein d'âme ; à découvrir sans tarder. Nombre de lots de la copropriété: 50, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1200€ soit 100€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Christine COSTES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°797 879 541 Greffe de CLERMONT FERRAND) (réf. 595815 ) Nom du négociateur : COSTES Christine