Au calme absolu – Authentique ferme savoyarde de 253 m² + com

Description

Sous compromis : Votre agence REIGNIER Immobilier est heureuse de vous présenter, sur la commune d'Arbusigny, cette superbe ferme savoyarde pleine de charme, nichée dans un environnement champêtre, sans vis-à-vis et au calme absolu. Avec ses murs en pierre, ses poutres apparentes et ses beaux volumes, elle offre un cadre de vie unique. La maison principale (253 m² habitables) se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : -Un vaste salon / séjour lumineux de 58,89 m² -Une cuisine aménagée et équipée de 17,79 m² avec accès direct à la terrasse exposée Sud-Ouest -Une salle à manger de 28,41 m² -Un dégagement de 4,80 m² -Une salle de douches avec WC (4,89 m²) -Un cellier de 5,22 m² À l'étage : -Une grande mezzanine de 37,05 m² -Une suite parentale de 19,91 m² comprenant une chambre de 120.11m² comprenant une salle de douches avec WC de 4,58 m². -Un dégagement de 1,59 m² -Une salle d'eau avec WC (4,27 m²) -Un sauna de 2,73 m² -Une buanderie de 2,33 m² -Deux chambres généreuses de 20,94 m² et 28,71 m² -Une chambre/bureau de 15,47 m² Combles aménageables : -144 m² utiles (environ 90 m² d'une hauteur supérieure à 1.80m), offrant un beau potentiel d'extension ou de création d'espaces supplémentaires. Annexes : -Cave / chaufferie de 13,91 m² -Atelier de 33,52 m² -Espace de stockage de 13,08 m² -Grand abri voitures -Chalet de jardin de 17,67 m² Terrain : Grande parcelle de 3553 m² située en zone constructible (zone Ub du PLU). La vente d'une parcelle supplémentaire de 2 836 m² située en zone agricole est envisageable. Performances énergétiques : -Estimation des dépenses annuelles : entre 5 521 € et 7 469 € (index au 01/01/2021) -Classe énergétique : E (logement à consommation énergétique excessive) -Consommation d'énergie finale : 136 kWh/m²/an Pour consulter les risques liés au bien, rendez-vous sur le site Géorisques. Des travaux de rafraîchissements seront probablement à prévoir, cela permettra la personnalisation de ce bien d'exception. Visite virtuelle disponible sur demande. Honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations, contactez : REIGNIER IMMOBILIER 463 Grande Rue 74930 Reignier Classe énergie E, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. TTC Numéro de mandat : 2083