AIFFRES MAISON 3 CH BEAU TERRAIN

Description

AIFFRES - Belle maison familiale d'environ 145 m2 3 chambres Grand terrain de 1210 m2 Située dans un quartier résidentiel calme et verdoyant, cette maison individuelle parfaitement entretenue, construite en 1992, offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche de confort, d'espace et de tranquillité, sans aucun vis-à-vis. Pièce de vie exceptionnelle avec accès direct via une baie à une terrasse, vaste séjour cathédrale de 44 m2 avec cheminée insert, cuisine aménagée et ouverte, arrière-cuisine / cellier, WC indépendant, et au dessus mezzanine bureau, espace jeux, coin TV / lecture... Espace nuit en demi niveau comprenant : palier avec rangement, 3 chambres spacieuses d'environ 13 m2 chacune, salle de bains familiale, et second WC. Extérieurs & dépendances, vous bénéficierez de prestations rares : Terrain arboré, clos et sans vis-à-vis 1210 m2 Terrasse double exposition Garage indépendant en fond de terrain Double garage en demi sous-sol enterré avec sa cave enterrée. Carport / préau (camping-car) Confort & équipements Pompe à chaleur avec climatisation réversible Cheminée insert + plafond rayonnant Volets roulants motorisés interphone, vidéophone, portail électrique Fibre optique - Tout-à-l'égout Performances énergétiques Classe énergie : D (226) Classe climat : B (7) Estimation des dépenses énergétiques annuelles : 2 100 à 2 930 € (référence 2021 2023) Diagnostic réalisé le 10/04/2025 À seulement quelques minutes de Niort, proche des écoles et commodités. Un environnement résidentiel calme, idéal pour une vie de famille sereine. Prix du bien FAI : 327 000 € / Prix du bien hors honoraires : 315 000 € Honoraires 12 000 TTC à la charge de l'ACQUEREUR (pas de frais de notaire sur nos honoraires). Mandat de vente no903 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr Pour toutes informations complémentaires contactez M Florent GIRAUD. ENVIE D'IMMO Votre Agence Immobilière 31 rue de la Reine des Près - 79 460 - MAGNE. Tel : Détails : Nombre de chambre(s) : 3 Nombre de pièces : 5 Nombre de niveaux : 3 Nb de salle de bains : 1 Cuisine : Americaine -Equipee Mode de chauffage : PANNEAUX RAYONNANT Type de chauffage : ELECTRIQUE Format de chauffage : INDIVIDUEL Terrasse : 1 Nombre de wc : 2 Nombre de parking : 1 Nombre de garage : 2