Maison Amandine

Description

Dans un cadre bucolique, lumineux et parfaitement sain, Aurélie Durier Immobilier vous propose cet ensemble immobilier qui allie authenticité, confort et prestations de qualité. Entièrement équipé en 2021, il offre un cadre de vie agréable et atypique, avec un entretien soigné : façades repeintes en 2024, sanitaires rénovés, absence d'humidité grâce à une VMC simple flux.La maison principale séduit par son atmosphère chaleureuse, ses sols en tomette, sa cheminée avec four à pain imposant et son poêle fonctionnel. On y retrouve une cuisine équipée, un salon, un bureau, une salle à manger spacieuse, une grande salle d'eau, des toilettes avec lave-mains, ainsi qu'une chambre avec dressing attenant. Un vaste espace de stockage sain, situé à l'étage, peut être aménagé en chambre supplémentaire. Attenant à la maison principale, une autre maison à côté entièrement rénové en 2025 dispose d'une entrée indépendante, d'un séjour/chambre, d'une cuisine, d'une salle de bain, d'une mezzanine et d'une chambre supplémentaire.Les extérieurs sont enchanteurs, avec plusieurs terrasses à la décoration bohème. Un potager, un jardin et un spa complètent ce cadre idyllique. Il constitue un atout pour un revenu locatif ou pour recevoir famille et amis. Les deux habitations peuvent communiquer.À l'extérieur, un garage permet de stationner un véhicule. Le tout-à-l'égout est conforme.Cet ensemble est idéal pour une résidence principale avec activité d'hébergement, ou pour profiter pleinement d'un environnement calme, verdoyant et plein de caractère. DPE nouvelle version " CLASSE ENERGIE : D-206 ; CLASSE CLIMAT B-8 ". Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3 550 et 4 850 euros par an. Cette propriété de charme est idéale pour ceux qui sont à la recherche d'un cadre de vie exceptionnel alliant charme, tranquillité et revenus locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 440 000 euros Honoraires d'agence inclus soit 424 000 euros net vendeur avec un forfait d'honoraires de 16 000€ TTC à la charge de l'acquéreur. Contactez l'agence, SARL immatriculée sous le numéro 922 366 711 au RSAC de TOURS afin de découvrir cette authentique. Coup de coeur garanti ! Détails : Nombre de chambre(s) : 3 Nombre de pièces : 5 Nombre de niveaux : 2 Nb de salle de bains : 1 Nb de salle d'eau : 1 Cuisine : Americaine -Equipee Mode de chauffage : CHEMINEE Type de chauffage : BOIS Format de chauffage : INDIVIDUEL Terrasse : 1 Nombre de wc : 3 Nombre de parking : 1 Nombre de garage : 1