? Appartement 4/5 pièces – 75 m² – ? Idéal Investissement Locatif ou Résidence Principale

Description

Découvrez cet appartement traversant de 75 m², situé au 1er étage d'une copropriété bien entretenue. Entièrement rénové, il n'attend plus que votre touche personnelle ! Description : * Entrée fonctionnelle avec rangements. * Cuisine indépendante à aménager selon vos goûts. * Spacieux salon avec balcon, transformable en 4e chambre pour plus de rentabilité. * 3 chambres lumineuses et confortables vu sur les arbres. * Salle d'eau rénovée et moderne. * WC séparé. * Cave privative en annexe. Points forts : * Traversant est-ouest : profitez de la lumière naturelle toute la journée. * Possibilité d'ouvrir la cuisine pour créer une belle pièce de vie conviviale. Emplacement stratégique : * À deux pas du métro Triangle (ligne A). * Proche du centre commercial Alma, de la rocade et de l'hôpital Sud. * Gare de Rennes et hypercentre accessibles en 10 à 12 minutes en métro. Idéal pour Investissement Locatif : Transformez le salon en 4e chambre pour une colocation : * Loyers mensuels estimés : 2 000 €, soit 24 000 € annuels. * Rentabilité brute : 9,5 % à 10 %. * Charges annuelles : environ 2 900 € (chauffage, eau chaude et froide inclus, majoritairement récupérables auprès des locataires). Bon à savoir : * Fenêtres en simple vitrage. * Appartement fraîchement rénové, à personnaliser selon vos envies (cuisine non installée). Que ce soit pour y vivre ou investir, cet appartement offre une opportunité rare! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Cette annonce référence 261862 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HUGO RESLOUX (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 75076690900022. Prix du bien : 192 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/07/2022 Score DPE : 283 kWhEP/m²/an Score GES : 23 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1420.00 € et 1970.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : HUGO RESLOUX Précision localisation : Gare